Einfamilienhaus in Werl

Haus
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einer angebauten Garage. Das Baujahr ist 2014. Die Wohnfläche beträgt rund 166m².

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
166 m²
2.373 €/m²
Grundstück
784 m²
BRW: 140 €/m²
Baujahr
2014
vor 12 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
69
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    165.63 m²

    Einfamilienhaus, derzeit leerstehend

  • Garage

    leerstehend
    39.38 m²

    Angebaute Garage, Nutzfläche ca. 39,38 m²

Aufteilung

Etage 0

  • Eingangsbereich 3,7 m²
  • WC/Dusche EG 3,7 m²
  • Schlafen EG 11,9 m²
  • Wohnen EG 25,6 m²
  • Essen EG 14,6 m²
  • Kochen EG 11 m²
  • Flur EG 9,3 m²
  • Hauswirtschaftsraum EG 13,7 m²
  • Terrasse EG (zu 1/4 angerechnet) 7,5 m²

Etage 1

  • Kind 1 DG 13,8 m²
  • Kind 2 DG 15,4 m²
  • Kind 3 DG 11,6 m²
  • Kind 4 DG 11,6 m²
  • Bad DG 6,4 m²
  • Flur DG 5,8 m²

Etage 2

  • Spitzboden 18,1 m²

Flurstücke

  • Westönnen, Flur 3 - 675
    784 m²

Zustand

befriedigend

Wohnhaus und angebaute Garage Baujahr 2014, nicht vollständig fertiggestellt, deutlicher Renovierungsbedarf innen; leichte Schimmel- und Feuchtigkeitsschäden, diverse Putz- und Außenputzschäden, verwilderte Außenanlagen, Garage innen unfertig.

  • Schimmel

    gering

    Leichte Schimmelschäden an der Decke im WC/Dusche EG.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden an der Badezimmertür im DG.

  • Risse

    mittel

    Putzschäden und Beschädigungen an Wandbekleidungen in EG und DG.

  • Schäden

    mittel

    Eingedrückter Rollladen im Wohnzimmer, Loch in Gipskartonplatte im Spitzboden, fehlende Bekleidung einiger Treppenstufen, fehlende Bodenplatte/Estrich und Innenputz in der Garage, ausbesserungsbedürft

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Haus nicht endgültig fertiggestellt; fehlende Fußleisten, teils fehlende Wandverkleidung, erneuerungsbedürftige Bodenbeläge und Wandbekleidungen im gesamten Haus, nicht fertiggestellte Außenanlagen, „

  • Sonstige

    mittel

    Haus voll möbliert mit persönlichen Gegenständen, Pkw und Betonelemente auf dem Grundstück; Entrümpelung erforderlich.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gastherme mit Solarthermieanlage, Fußbodenheizung; Funktionsfähigkeit unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Werl

Grundbuch

Westönnen

Blatt

1060

Bestandsverzeichnis

  • Westönnen, Flur 3, Flurstück 675

    Nr. 1
    784 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

102.000 €

  • Renovierungs- und Fertigstellungskosten Wohnhaus

    41.000 €

  • Fertigstellungskosten Garage

    8.000 €

  • Fertigstellungskosten Außenanlagen

    12.000 €

  • Merkantiler Minderwert (Suizid)

    30.000 €

  • Entrümpelung inkl. Entsorgung Pkw und Betonelemente

    11.000 €

  • Ausbauzuschlag Spitzboden (werterhöhend, hier als negative Minderung im Gutachten berücksichtigt)

    0 €

Lage

Grünsandsteinweg 13, 59457 Werl, Westönnen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
393.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Werl
Aktenzeichen
0011 K 0003/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.