Einfamilienhaus in Werl
Der Zwangsversteigerungsvermerk ist am 14.03.2025 in das Grundbuch von Westönnen, Blatt 1060 eingetragen worden. Das fehlende Datum für die Eintragung des Zwangsversteigerungsvermerk wurde mit Beschluss vom 22.05.2026 ergänzt.
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Einheiten
Wohnung
leerstehend165.63 m²Einfamilienhaus, derzeit leerstehend
Garage
leerstehend39.38 m²Angebaute Garage, Nutzfläche ca. 39,38 m²
Aufteilung
Etage 0
- Eingangsbereich 3,7 m²
- WC/Dusche EG 3,7 m²
- Schlafen EG 11,9 m²
- Wohnen EG 25,6 m²
- Essen EG 14,6 m²
- Kochen EG 11 m²
- Flur EG 9,3 m²
- Hauswirtschaftsraum EG 13,7 m²
- Terrasse EG (zu 1/4 angerechnet) 7,5 m²
Etage 1
- Kind 1 DG 13,8 m²
- Kind 2 DG 15,4 m²
- Kind 3 DG 11,6 m²
- Kind 4 DG 11,6 m²
- Bad DG 6,4 m²
- Flur DG 5,8 m²
Etage 2
- Spitzboden 18,1 m²
Flurstücke
- Westönnen, Flur 3 - 675784 m²
Zustand
befriedigendWohnhaus und angebaute Garage Baujahr 2014, nicht vollständig fertiggestellt, deutlicher Renovierungsbedarf innen; leichte Schimmel- und Feuchtigkeitsschäden, diverse Putz- und Außenputzschäden, verwilderte Außenanlagen, Garage innen unfertig.
Schimmel
geringLeichte Schimmelschäden an der Decke im WC/Dusche EG.
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitsschäden an der Badezimmertür im DG.
Risse
mittelPutzschäden und Beschädigungen an Wandbekleidungen in EG und DG.
Schäden
mittelEingedrückter Rollladen im Wohnzimmer, Loch in Gipskartonplatte im Spitzboden, fehlende Bekleidung einiger Treppenstufen, fehlende Bodenplatte/Estrich und Innenputz in der Garage, ausbesserungsbedürft
Renovierungsbedarf
hochHaus nicht endgültig fertiggestellt; fehlende Fußleisten, teils fehlende Wandverkleidung, erneuerungsbedürftige Bodenbeläge und Wandbekleidungen im gesamten Haus, nicht fertiggestellte Außenanlagen, „
Sonstige
mittelHaus voll möbliert mit persönlichen Gegenständen, Pkw und Betonelemente auf dem Grundstück; Entrümpelung erforderlich.
Energieeffizienz
Energieträger
Gastherme mit Solarthermieanlage, Fußbodenheizung; Funktionsfähigkeit unbekannt
Grundbuch
Amtsgericht
Werl
Grundbuch
Westönnen
Blatt
1060
Bestandsverzeichnis
Westönnen, Flur 3, Flurstück 675
Nr. 1784 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenZwangsversteigerungsvermerk
Abschläge Verkehrswert
102.000 €Renovierungs- und Fertigstellungskosten Wohnhaus
41.000 €
Fertigstellungskosten Garage
8.000 €
Fertigstellungskosten Außenanlagen
12.000 €
Merkantiler Minderwert (Suizid)
30.000 €
Entrümpelung inkl. Entsorgung Pkw und Betonelemente
11.000 €
Ausbauzuschlag Spitzboden (werterhöhend, hier als negative Minderung im Gutachten berücksichtigt)
0 €
Lage
Grünsandsteinweg 13, 59457 Werl, Westönnen