Einfamilienhaus in Dieburg
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt196.43 m²Miete: 22.240 €/Jahr Marktmiete: 22.240 €/JahrNachhaltig erzielbare Jahresnettokaltmiete laut Ertragswertberechnung, inkl. Garage.
Garage
selbst bewohnt21 m²Miete: 720 €/Jahr Marktmiete: 720 €/JahrMarktübliche Nettokaltmiete Garage (60 €/Monat) laut Gutachten.
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Diele EG 17,2 m²
- Kochen/Essen EG 22,7 m²
- Flur EG 2,2 m²
- Duschbad EG 3,6 m²
- Arbeiten EG 11,9 m²
- Wohnen EG 35,9 m²
- Terrasse angerechnet 6 m²
Etage 1
- Bad OG Vorderhaus 9,2 m²
- Kinderzimmer OG Vorderhaus 9,2 m²
- Diele OG 16,3 m²
- Dusche OG 4,2 m²
- Ankleide OG 9,4 m²
- Elternschlafzimmer OG 23,1 m²
- Podest OG 2,9 m²
Etage 2
- Studio DG 21,6 m²
- Podest DG 1,1 m²
Flurstücke
- Dieburg, Flur 17 - 124900 m²
Zustand
ausreichendGebäude teilweise unfertig, Außenputz am Altbau fehlt stellenweise, Holzverkleidungen überholungsbedürftig, Außenanlagen und Terrassenbelag nicht fertiggestellt, Garten durch intensive Hundehaltung stark in Mitleidenschaft gezogen; Heizung ca. 23 Jahre alt und erneuerungsbedürftig; Innenzustand mangels Besichtigung unbekannt, es wird von Renovierungsbedarf ausgegangen.
Renovierungsbedarf
mittelAußenputz am älteren Gebäudeteil im Erdgeschoss fehlt bzw. ist zu erneuern; Küchenabluftrohr außen nicht eingeputzt; Holzverkleidungen der Fassade neu zu lasieren; Vorgarten und Gartenbereich seit Umb
Renovierungsbedarf
mittelTerrassenbodenbelag fehlt, Terrassenbereich fertigzustellen.
Renovierungsbedarf
geringStraßenseitige Einfriedung ggf. herzustellen; rückwärtige Tür an der Garage fehlt; provisorische Holztür zwischen Garage und Haus.
Renovierungsbedarf
mittelHeizungsanlage (Gas-Brennwert, Baujahr ca. 2003/2004) mit Alter von rund 23 Jahren mittelfristig zu erneuern.
Sonstige
hochInnenausstattung und technische Ausstattung nicht besichtigt; aufgrund äußerem Zustand und intensiver Hundehaltung wird von weitgehendem Renovierungsbedarf im Inneren ausgegangen.
Energieeffizienz
Energieträger
Zentrale Gas-Brennwertheizung Buderus, zwei Heizkreise (Fußbodenheizung Wohnzimmer und Heizkörper), Leitungen für ungenutzte Solarthermie vorbereitet; Anlage ca. 23 Jahre alt und erneuerungsbedürftig.
Grundbuch
Amtsgericht
Dieburg
Grundbuch
Dieburg
Blatt
7951
Bestandsverzeichnis
Dieburg, Flur 17, Flurstück 124
Nr. 1900 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 3Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Dieburg, 30 K 17/25), eingetragen am 04.07.2025.
Abschläge Verkehrswert
95.000 €Instandhaltungsstau und Sicherheitsabschlag wegen unfertigem Zustand, Außenanlagen, Renovierungs- /S
95.000 €
Lage
Grenzstraße 4, 64807 Dieburg