Einfamilienhaus in Gräfelfing

Haus

Grdst. zu 1.218 m² bebaut mit EFH (KG, EG, DG, Dachspitz) mit unterkellerter Doppelgarage, Einliegerwohnung und überdachten Freisitz,
 
Wfl. EG/DG ca. 211,18 m² (inkl. Freisitz und Balkone zu je 1/2), Wfl. Einliegerwohnung im KG ca. 57,52 m², Nfl. KG ca. 58 m², Nfl. Garage mit Keller ca. 64 m², Bj. ca. 1983

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Wohnfläche
269 m²
10.335 €/m²
Grundstück
1105 m²
BRW: 2.102 €/m²
Baujahr
1983
vor 43 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Restnutzungsdauer
40
Jahre
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Aufteilung

Etage 1

  • Windfang 9,4 m²
  • WC 3,3 m²
  • Diele 16,4 m²
  • Küche 11,2 m²
  • Essen 17,6 m²
  • Wohnen 54,6 m²

Etage -1

  • Flur 5,3 m²
  • Bad 4,9 m²
  • Schlafen 16,3 m²
  • Wohnen/Kochen 32,9 m²

Flurstücke

  • Gräfelfing, Flur 351 - 21
    1.218 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist Baumängel, Bauschäden und Instandhaltungsstau auf, befindet sich jedoch ansonsten weitestgehend in altersentsprechendem Zustand. Es gibt fehlende Fliesen, Fliesenrisse, Kratzer, gesprungene Fensterscheiben, Folgeschäden eines behobenen Wasserschadens, Rissbildungen und Feuchtigkeitsschäden in der Doppelgarage sowie Verfärbungen an der Kelleraußentreppe. Zudem muss ein Balken für die Schneesicherung erneuert werden.

  • Schäden

    gering

    Schwelle zu Keller 1 mit fehlenden Fliesen

  • Risse

    gering

    Kleiner Fliesenriss im Bad

  • Schäden

    gering

    Kratzer im Boden Büro Dachgeschoss

  • Schäden

    mittel

    Fensterscheibe im Arbeitsraum über der Garage ist gesprungen

  • Schäden

    mittel

    Waschraum mit Folgeschäden eines Wasserschadens (laut Angabe ist der Schaden behoben)

  • Risse

    gering

    Doppelgarage mit leichten Rissbildungen im Estrich

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Doppelgarage mit Feuchtigkeitsschäden im Sockelbereich

  • Schäden

    gering

    Kelleraußentreppe mit Verfärbungen an den Stützwänden

  • Schäden

    mittel

    Balken für Schneesicherung im Bereich des Freisitzes muss erneuert werden

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung, Erdtank im Vorgarten, Fußbodenheizung

Grundbuch

Amtsgericht

München

Grundbuch

Grundbuch von Gräfelfing

Blatt

6616

Bestandsverzeichnis

  • , Flur , Flurstück 351/21

    Nr. 1
    1.218 m²

Lage

Grawolfstraße 20, 82166 Gräfelfing

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
2.780.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht München
Aktenzeichen
1514 K 0431/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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