Einfamilienhaus in Leinach - Bild 1

Einfamilienhaus in Leinach

Haus
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Einfamilienhaus, unterkellert, vermutlich Fachwerkbau, Fundamente Bruchstein, Baujahr vermutlich ca. 1900, eine Wohneinheit,  Wohnfläche ca. 107,50 m², der bauliche Zustand ist gut bis befriedigend, es besteht ein gewisser Renovierungsbedarf, auf die differenzierte Darstellung im Gutachten wird verwiesen, in Eigennutzung, gelegen an Ortsdurchgangsstraße

Nebengebäude, Garage (ehemalige Scheune), Baujahr vermutlich ca. 1900.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
108 m²
2.716 €/m²
Grundstück
510 m²
BRW: 90 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
289.000 €
Sachwert: 293.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    107.5 m²
    Marktmiete: 10.965 €/Jahr

    Sondereigentum Nr. 1, Einfamilienhaus

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 480 €/Jahr

    Garagenstellplatz im Nebengebäude

Instandhaltung & Modernisierung

1990
Umbau des Wohnhauses nach Kauf, Austausch der Fenster
2005
Umbau der ehemaligen Scheune zum Garagen-Nebengebäude
2008
Einbau Gaszentralheizung Viessmann
2015
Modernisierung Bad Erdgeschoss (ca. 2015/2016)
2016
Fortführung Badmodernisierung (ca. 2015/2016)

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnen EG 22,2 m²
  • Zimmer EG 10,4 m²
  • Küche EG 8,6 m²
  • Bad EG 5,1 m²
  • Flur EG 2,5 m²
  • Treppenhaus EG 6,8 m²
  • Windfang EG 1,9 m²

Etage 1

  • Kind 1 DG 6,9 m²
  • Kind 2 DG 9,5 m²
  • Kind 3 DG 10,1 m²
  • Schlafen DG 10,6 m²
  • Flur DG 10,6 m²
  • Abstellraum DG 2,3 m²

Flurstücke

  • Oberleinach, Flur 86 - 86
    510 m² Anteil 1/2= 255m²

Zustand

befriedigend

Baulicher Zustand gut bis befriedigend; im Keller teilweise größere Schäden im Fußbodenbelag und Putzschäden durch Feuchtigkeit; allgemeiner Renovierungs- und Instandsetzungsbedarf, Nebengebäude in gutem Zustand mit Renovierungsbedarf.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Vereinzelte Putzschäden durch Feuchtigkeit im Bereich Fußboden und Wand im Kellergeschoss.

  • Schäden

    mittel

    Teilweise größere Schäden im Fußbodenbelag im Kellergeschoss.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Renovierungs- und Instandsetzungsbedarf im Wohnhaus und Nebengebäude.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung Fabrikat Viessmann, 4,8 - 19 kW, Baujahr 2008; Warmwasserspeicher 300 l mit Solaranlage; zusätzlicher Holzofen Fabrikat Nannu Uuni, 5 kW, Baujahr 1995

Grundbuch

Amtsgericht

Würzburg

Grundbuch

Wohnungsgrundbuch von Oberleinach

Blatt

4996

Bestandsverzeichnis

  • Oberleinach, Flur 86, Flurstück 86

    510 m² Anteil: 1/2 (50%)

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sanierungsvermerk

    Beschränkungen

    Sanierung wird durchgeführt; eingetragen am 16.08.2005 und hierher übertragen am 19.06.2007.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Amtsgericht Würzburg 2 K 82/24); eingetragen am 15.11.2024.

Abschläge Verkehrswert

30.000 €

  • ca. 5 % Abschlag pauschal für Reparatur und Instandsetzung (Sachwertverfahren)

    15.000 €

  • ca. 5 % Abschlag pauschal für Reparatur und Instandsetzung (Ertragswertverfahren)

    15.000 €

Lage

Goldstraße 27, 27 a, 97274 Leinach, Oberleinach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
292.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Würzburg
Aktenzeichen
0002 K 0082/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.