Einfamilienhaus in Suhl - Bild 1
Einfamilienhaus in Suhl - Bild 2

Einfamilienhaus in Suhl

Haus
Objekt 1: Einfamilienhaus (Die Flurstücke 552/2 und 1090/621 bilden eine wirtschaftliche Einheit.) | Objekt 2: Einfamilienhaus (Die Flurstücke 552/2 und 1090/621 bilden eine wirtschaftliche Einheit.)

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Wohnfläche
100 m²
960 €/m²
Grundstück
1.653 m²
BRW: 57 €/m²
Baujahr
1900
vor 126 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
71.000 €
Sachwert: 96.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    100 m²
    Miete: 7.200 €/Jahr Marktmiete: 7.200 €/Jahr

    Einfamilienhaus, angenommene marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten

  • Gewerbe

    leerstehend
    397 m²
    Miete: 4.764 €/Jahr Marktmiete: 4.764 €/Jahr

    Lager- und Abstellflächen in Nebengebäuden, angenommene marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten

  • Garage

    leerstehend
    Miete: 1.260 €/Jahr Marktmiete: 1.260 €/Jahr

    Drei Garagenstellplätze, angenommene marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Büro
  • WC Erdgeschoss

Etage 1

  • Bad Dachgeschoss
  • Schlafzimmer Dachgeschoss
  • Kinderzimmer Dachgeschoss
  • weiterer Raum Dachgeschoss

Etage -1

  • Bad Keller
  • Waschküche/Abstellraum Keller
  • Heizungsraum Keller

Flurstücke

  • Albrechts, Flur 2 - 552/2
    976 m²
  • Albrechts, Flur 2 - 1090/621
    677 m²

Zustand

mangelhaft

Einfache, veraltete Ausstattung; fehlende Wärmedämmung von Dach und Fassade; Feuchteschäden im Keller; längerer Leerstand und verwahrloste Außenanlagen; umfassende Sanierung und Modernisierung erforderlich.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteschäden im Keller aufgrund nicht mehr gewährleisteter vertikaler Sperrungen.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Wohnhaus mit einfacher und veralteter Ausstattung, fehlende Dämmung von Dach und Fassade, allgemeiner Reparatur- und Modernisierungsbedarf.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Nebengebäude überdimensioniert, teilweise seit Jahren leerstehend, nur einfache Nutzung möglich, wirtschaftlich unwirtschaftlich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenanlagen ungepflegt und verwahrlost, geordnete Nutzung nicht erkennbar.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung für Wohnhaus; separate Heizung für Lagerbereich vorhanden

Grundbuch

Amtsgericht

Suhl

Grundbuch

Albrechts

Blatt

809

Bestandsverzeichnis

  • Albrechts, Flur 2, Flurstück 552/2

    Nr. 1
    976 m²

  • Albrechts, Flur 2, Flurstück 1090/621

    Nr. 2
    677 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Fahrtrecht auf Nachbargrundstück Flur 2, Flst. 1091/621 zugunsten Flur 2, Flst. 1090/621 (siehe Grundbuch Albrechts Blatt 810)

Abschläge Verkehrswert

100.000 €

  • Renovierungs- und Instandhaltungsaufwand Wohngebäude und Nebengebäude

    90.000 €

  • Beräumung und Entsorgung

    10.000 €

Lage

Goldbachstraße 51, 98529 Suhl, Albrechts

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Zusammenfassung

Verkehrswert
96.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Suhl
Aktenzeichen
K 0002/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.