Einfamilienhaus in Rheda-Wiedenbrück - Bild 1
Einfamilienhaus in Rheda-Wiedenbrück - Bild 2

Einfamilienhaus in Rheda-Wiedenbrück

Haus
Laut Sachverständigengutachten handelt es sich um ein eingeschossiges, voll unterkellertes Einfamilienhaus, Baujahr: 1954, Wohnfläche: 129,18 qm.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
129 m²
2.137 €/m²
Grundstück
727 m²
BRW: 290 €/m²
Baujahr
1954
vor 72 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
11
Jahre
Ertragswert
242.204 €
Sachwert: 288.300 €
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    74.67 m²
    Marktmiete: 5.645 €/Jahr

    Wohnung Erdgeschoss, marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten

  • Wohnung

    vermietet
    54.51 m²
    Marktmiete: 4.056 €/Jahr

    Wohnung Dachgeschoss (Einliegerwohnung), marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten

  • Gewerbe

    vermietet
    90 m²
    Marktmiete: 600 €/Jahr

    Garagen samt Anbauten (ehem. Friseursalon), marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Flur EG 6,3 m²
  • Kinderzimmer EG 11 m²
  • Schlafzimmer EG 15,4 m²
  • Wohnzimmer EG 24,8 m²
  • Küche EG 11,2 m²
  • Bad/WC EG 4 m²

Etage 1

  • Flur DG 6,3 m²
  • Kinderzimmer DG 8,9 m²
  • Schlafzimmer DG 13,2 m²
  • Wohnzimmer DG 13,2 m²
  • Küche DG 9,3 m²
  • Bad/WC DG 3,7 m²

Flurstücke

  • Rheda, Flur 25 - 973
    727 m²

Zustand

ausreichend

Baulicher Zustand insgesamt mäßig, mittlerer Unterhaltungs- und Instandhaltungsstau, erhebliche Schäden am Außenputz, Schäden an der Verglasung der Hauseingangstür, diverse kleinere Schäden, Schäden an der Garage; Außenanlagen ungepflegt.

  • Risse

    mittel

    Erhebliche Schäden am Außenputz der Fassade

  • Schäden

    mittel

    Schäden an der Verglasung der Hauseingangstür

  • Schäden

    mittel

    Schäden an der Dachrandverkleidung der Garage durch verrutschte und beschädigte Schindeln

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Diverse kleinere Schäden am Gebäude sowie ungepflegte Außenanlagen mit Instandhaltungsschäden an Wegeflächen

Energieeffizienz

Energieträger

Grundbuch

Amtsgericht

Rheda-Wiedenbrück

Grundbuch

Rheda-Wiedenbrück

Blatt

16903

Bestandsverzeichnis

  • Rheda, Flur 25, Flurstück 973

    Nr. 2
    727 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (1 K 9/22), eingetragen am 21.07.2022.

Abschläge Verkehrswert

61.391 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung (Sachwertverfahren)

    32.279 €

  • Sicherheitsabschlag wegen fehlender Innenbesichtigung (Ertragswertverfahren)

    26.912 €

  • Wertminderung wegen Bauschäden und Baumängeln

    2.200 €

Lage

Goethestraße 11, 33378 Rheda-Wiedenbrück, Rheda

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Zusammenfassung

Verkehrswert
276.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Rheda-Wiedenbrück
Aktenzeichen
0001 K 0009/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.