Einfamilienhaus in Erfurt
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt122 m²freistehendes Einfamilienhaus
Aufteilung
Etage 0
- Wohn-/Essbereich mit Küche 62,5 m²
- Gäste-WC EG
- Abstellraum EG
Etage 1
- Zimmer 1 DG
- Zimmer 2 DG
- Zimmer 3 DG
- Bad DG
- Balkon DG
Etage -1
- Keller Nebenräume und HAR 58,3 m²
Flurstücke
- Erfurt-Mitte, Flur 47 - 787545 m²
Zustand
gutfreistehendes Einfamilienhaus Baujahr 2011, überwiegend guter Zustand, jedoch sichtbare teilweise unterlassene Instandhaltung und provisorische Eingangstreppe.
Renovierungsbedarf
mittelprovisorische Eingangstreppe, fehlende endgültige Außenanlagen
Schäden
hochRückbau Dachüberstand, Balkon, Kellereingang und Luft/Wärmepumpe zur Einhaltung Bauverbotszone erforderlich
Energieeffizienz
Energieträger
Luft-Wärmepumpe, zusätzlich Fußbodenheizung vermutet
Grundbuch
Amtsgericht
Erfurt
Grundbuch
Erbbau-Grundbuch von Erfurt-Mitte
Blatt
14447
Bestandsverzeichnis
Erfurt-Mitte, Flur 47, Flurstück 787
Nr. 1545 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Reallast
LastenNr. 1jährlicher Erbbauzins 1.170 € p.a. bis 12/2090, Anpassungsmöglichkeit nach Verbraucherpreisindex
Reallast
LastenNr. 2Anspruch auf Eintragung einer Reallast zur Anpassung des Erbbauzinses nach 10 Jahren
Vorkaufsrecht
LastenNr. 3Vorkaufsrecht des Grundstückseigentümers bei allen Verkaufsfällen des Erbbaurechts
Grunddienstbarkeit
LastenNr. 4Bebauungsverbot und Nutzungseinschränkung für bestimmte Flächen gem. Bewilligungsurkunden 1992/2007/2010
Abschläge Verkehrswert
157.500 €Abschlag fehlende Besichtigung und rückständige Instandsetzung/Fertigstellung
28.000 €
Abschlag diverse Zustimmungsvorbehalte Erbbaurecht
28.000 €
Abschlag abgezinster Bodenwert nach Ablauf Erbbaurecht
60.000 €
Abschlag fehlende Fertigstellung, Rückbau Dachüberstand/Balkon/Kellertreppe etc.
41.500 €
Lage
Glauchauer Weg, 99085 Erfurt, Mitte