Einfamilienhaus in Erfurt - Bild 1
Einfamilienhaus in Erfurt - Bild 2

Einfamilienhaus in Erfurt

HausSonstiges
freistehendes Einfamilienhaus mit Keller, EG und DG. Wohnfläche ca. 122 m². Baujahr ca. 2011. Bewertung erfolgte ohne Innenbesichtigung.                                              Anschrift: 99085 Erfurt, Fernkornstraße 13.
Beachte: es handelt sich um ein Erbbaurecht.
Zur Erteilung des Zuschlags ist die Zustimmung des Erbbaurechtsausgebers (Grundstückseigentümers) erforderlich.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
122 m²
3.746 €/m²
Grundstück
545 m²
BRW: 305 €/m²
Baujahr
2011
vor 15 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
60
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    122 m²

    freistehendes Einfamilienhaus, offensichtlich von der Eigentümerin genutzt

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnraum mit Küchenbereich
  • Gäste-WC
  • Abstellraum EG

Etage 1

  • Zimmer 1 DG
  • Zimmer 2 DG
  • Zimmer 3 DG
  • Bad DG
  • Flur DG

Etage -1

  • Nebenräume KG

Flurstücke

  • Erfurt-Mitte, Flur 47 - 787
    545 m²

Zustand

gut

vermutlich überwiegend guter Gesamtzustand, jedoch sichtbare teilweise unterlassene Instandhaltung, provisorische Eingangstreppe, witterungsgeschädigte Holzfenster und Außenanlagen

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    rückständige Instandsetzung/Fertigstellung, provisorische Eingangstreppe, witterungsbedingte Schäden an Holzfenstern und Außenanlagen

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Luft-Wärmepumpe, zusätzlich vermutlich Fußbodenheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Erfurt

Grundbuch

Erbbau-Grundbuch von Erfurt-Mitte

Blatt

14447

Bestandsverzeichnis

  • Erfurt-Mitte, Flur 47, Flurstück 787

    Nr. 1
    545 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 1

    jährlicher Erbbauzins 1.170,00 € p.a. bis 12/2090 mit Anpassungsmöglichkeit nach Preisindex

  • Reallast

    LastenNr. 2

    Anspruch auf Eintragung einer Reallast zur Anpassung des Erbbauzinses nach Verbraucherpreisindex

  • Vorkaufsrecht

    LastenNr. 3

    Vorkaufsrecht des Grundstückseigentümers bei allen Verkaufsfällen des Erbbaurechts

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 4

    Bebauungsverbot und Nutzungseinschränkung, Bauverbotszone mit Rückbaupflichten

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 5

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Erfurt Az. K 52/21, eingetragen am 18.10.2021

Abschläge Verkehrswert

157.500 €

  • fehlende Innenbesichtigung und rückständige Instandsetzung/Fertigstellung

    28.000 €

  • diverse Zustimmungsvorbehalte des Grundstückseigentümers

    28.000 €

  • abgezinster Bodenwert nach Ablauf des Erbbaurechts

    60.000 €

  • weitere Wertminderung durch Rückbaukosten und Einschränkungen aus Grunddienstbarkeiten

    41.500 €

Lage

Glauchauer Weg 13, 99085 Erfurt

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Zusammenfassung

Verkehrswert
457.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Erfurt
Aktenzeichen
K 0052/ 2021
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.