




Einfamilienhaus in Bergkamen
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt139.93 m²Einfamilienhaus, eigengenutzt von einem Miteigentümer
Garage
selbst bewohnt22.65 m²Massivgarage
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Eingangsdiele mit Garderobe
- Flur mit Treppe zum OG 12,6 m²
- Gäste-WC 1,6 m²
- Küche 11,3 m²
- Wohnzimmer/Esszimmer 40,7 m²
- Terrasse 4,9 m²
Etage 1
- Flur OG 5 m²
- Elternzimmer 18,5 m²
- Ankleide 8,8 m²
- Kinderzimmer 1 10,2 m²
- Kinderzimmer 2 12,5 m²
- Badezimmer OG 7,7 m²
- Dachterrasse 1,7 m²
Etage 2
- Raum 1 DG
- Raum 2 DG (gefangener Raum)
Etage -1
- großer Flur
- Vorratsraum
- Heizungsraum
- Werkstattraum/Abstellraum
- Partyraum
- Wasch- und Trockenraum
Flurstücke
- Overberge, Flur 3 - 692665 m²
Zustand
befriedigendDem Baujahr entsprechender, durchschnittlicher Instandhaltungszustand mit erheblichem Modernisierungsstau; Innenausbau weitgehend Erstausstattung.
Schäden
geringFassade teilweise mit Ausblühungen
Feuchtigkeit
mittelGartenmauer mit Feuchtigkeitsschäden
Feuchtigkeit
mittelKelleraußentreppe mit starken Feuchtigkeitsschäden an den seitlichen Wänden
Schäden
mittelDachterrasse: Bodenfliesenfugen vermoost und teilweise schadhaft, Brüstungsgeländer anstrichbedürftig
Feuchtigkeit
geringLeichte Feuchtigkeitsspuren an den Fenstern im Dachgeschoss
Renovierungsbedarf
hochInnenausbau überwiegend Erstausstattung, wirtschaftlich abgenutzt, erheblicher Modernisierungsstau
Energieeffizienz
Energieträger
Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher
Grundbuch
Amtsgericht
Kamen
Grundbuch
Bergkamen
Blatt
312
Bestandsverzeichnis
Overberge, Flur 3, Flurstück 692
Nr. 1665 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Vormerkung
VerfügungsbeschränkungenNr. 1Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, eingetragen am 14.11.2025
Abschläge Verkehrswert
15.400 €Bauschäden und Baumängel, alterswertgemindert und nicht wertsteigernd
10.000 €
Wirtschaftliche Wertminderung bergbaulich bedingte Schieflage ca. 3 %
5.400 €
Treppenlifter als werterhöhender Ansatz (wird im Gutachten positiv berücksichtigt, hier als negative
0 €
Lage
Gladiolenweg 3, 59192 Bergkamen, Overberge