Einfamilienhaus in Bergkamen - Bild 1
Einfamilienhaus in Bergkamen - Bild 2

Einfamilienhaus in Bergkamen

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert, 2-geschossig und einer Garage. aus dem Jahr 1970. Es ergibt sich folgende Raumaufteilung: Keller: großer Flur, Vorratsraum, Heizungsraum, Werkstattraum/Abstellraum, Partyraum, Wasch- und Trockenraum, Erdgeschoss: Eingangsdiese mit Garderobe, Flur mit Treppe zum OG, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer/Esszimmer, Terrasse, Obergeschoss: Flur, Bad, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3, Schlafzimmer 4 mit Treppe zum Dachgeschoss, Dachterrasse, Dachgeschoss; Raum 1, Raum 2 (gefangener Raum) (Als Wohnraum nicht zulässig). ca. Wohnfläche 139,93 m². Das Ojekt ist eigengeutzt von einem Miteigentümer.Eine Innenbeschtigung hat stattgefunden.…

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Wohnfläche
140 m²
2.387 €/m²
Grundstück
665 m²
BRW: 270 €/m²
Baujahr
1970
vor 56 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
28
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    139.93 m²

    Einfamilienhaus, eigengenutzt von einem Miteigentümer

  • Garage

    selbst bewohnt
    22.65 m²

    Massivgarage

Instandhaltung & Modernisierung

2005
Erneuerung Giebelfenster im Dachgeschoss (Kunststoff mit Isolierverglasung)
2016
Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung in der Küche, neue Kunststoff-Terrassentür und Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden im Wohn-/Esszimmer
2016
Erneuerung Balkontür im Obergeschoss mit 3-fach-Verglasung
2021
Neuabdichtung des Garagenflachdachs mit Bitumenschweißbahn (ca.)
2024
Einbau Treppenlifter vom Erdgeschoss ins Obergeschoss
2025
Einbau neuer Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher

Aufteilung

Etage 0

  • Eingangsdiele mit Garderobe
  • Flur mit Treppe zum OG 12,6 m²
  • Gäste-WC 1,6 m²
  • Küche 11,3 m²
  • Wohnzimmer/Esszimmer 40,7 m²
  • Terrasse 4,9 m²

Etage 1

  • Flur OG 5 m²
  • Elternzimmer 18,5 m²
  • Ankleide 8,8 m²
  • Kinderzimmer 1 10,2 m²
  • Kinderzimmer 2 12,5 m²
  • Badezimmer OG 7,7 m²
  • Dachterrasse 1,7 m²

Etage 2

  • Raum 1 DG
  • Raum 2 DG (gefangener Raum)

Etage -1

  • großer Flur
  • Vorratsraum
  • Heizungsraum
  • Werkstattraum/Abstellraum
  • Partyraum
  • Wasch- und Trockenraum

Flurstücke

  • Overberge, Flur 3 - 692
    665 m²

Zustand

befriedigend

Dem Baujahr entsprechender, durchschnittlicher Instandhaltungszustand mit erheblichem Modernisierungsstau; Innenausbau weitgehend Erstausstattung.

  • Schäden

    gering

    Fassade teilweise mit Ausblühungen

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Gartenmauer mit Feuchtigkeitsschäden

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Kelleraußentreppe mit starken Feuchtigkeitsschäden an den seitlichen Wänden

  • Schäden

    mittel

    Dachterrasse: Bodenfliesenfugen vermoost und teilweise schadhaft, Brüstungsgeländer anstrichbedürftig

  • Feuchtigkeit

    gering

    Leichte Feuchtigkeitsspuren an den Fenstern im Dachgeschoss

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Innenausbau überwiegend Erstausstattung, wirtschaftlich abgenutzt, erheblicher Modernisierungsstau

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher

Grundbuch

Amtsgericht

Kamen

Grundbuch

Bergkamen

Blatt

312

Bestandsverzeichnis

  • Overberge, Flur 3, Flurstück 692

    Nr. 1
    665 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    VerfügungsbeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerungsvermerk zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, eingetragen am 14.11.2025

Abschläge Verkehrswert

15.400 €
  • Bauschäden und Baumängel, alterswertgemindert und nicht wertsteigernd

    10.000 €

  • Wirtschaftliche Wertminderung bergbaulich bedingte Schieflage ca. 3 %

    5.400 €

  • Treppenlifter als werterhöhender Ansatz (wird im Gutachten positiv berücksichtigt, hier als negative

    0 €

Lage

Gladiolenweg 3, 59192 Bergkamen, Overberge

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Zusammenfassung

Verkehrswert
334.000 €
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Kamen
Aktenzeichen
0014 K 0024/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.