Einfamilienhaus, (genaue Bezeichnung in Neuss - Bild 1
Einfamilienhaus, (genaue Bezeichnung in Neuss - Bild 2

Einfamilienhaus, (genaue Bezeichnung in Neuss

Haus

Flurstück 486: 2 Einfamilienhäuser, je eingeschossig, teilunterkellert und Flachdach, Baujahr ca. 1970, Hs. 39 (Reihenendhaus) ca. 181 m² (rechnerische) Wohnfläche, Hs. 41 (Reihenmittelhaus) ca. 121 m² (rechnerische) Wohnfläche, Grundstücksgröße Hausgrundstück 737 m²,

Flurstücke 506 (ca. 18 m²), 507 (ca. 17 m²), 508 (ca. 19 m²): je eine Garage

Lage: Lutherstr. 39 + 41, 41466 Neuss (Reuschenberg)

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
181 m²
4.713 €/m²
Grundstück
737 m²
BRW: 620 €/m²
Baujahr
1970
vor 56 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
31
Jahre
Ertragswert
485.000 €
Sachwert: 530.000 €
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Instandhaltung & Modernisierung

1970
Errichtung des Gebäudes

Aufteilung

Etage 1

  • Diele
  • Küche
  • Essen
  • Terrasse
  • Wohnen
  • Arbeiten
  • Flur
  • Kind 1
  • Kind 2
  • Loggia
  • Bad
  • Eltern

Etage -1

  • Flur
  • Dusche/WC
  • Gästezimmer (Abstellraum)
  • Vorrat
  • Waschküche

Flurstücke

  • /nicht angegeben/, Flur 486 - 486
    737 m²
  • /nicht angegeben/, Flur 506 - 506
    18 m²
  • /nicht angegeben/, Flur 507 - 507
    17 m²
  • /nicht angegeben/, Flur 508 - 508
    19 m²

Zustand

befriedigend

Das Objekt befindet sich weitgehend in einem dem Baujahr und der Nutzung entsprechenden durchschnittlichen Zustand. Es sind kleine Mängel und Gebrauchsspuren vorhanden, wie fehlender Badausbau, Feuchtigkeitsschäden im Bereich der Kelleraußentür und an den Loggiatüren in den Kinderzimmern sowie eine Loggia ohne Belag. Diese Mängel sind im Rahmen der üblichen Instandhaltungsarbeiten zu beseitigen.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschaden im Bereich der Kelleraußentür

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    fehlender Badausbau, Erneuerung des Bades wird unterstellt

  • Schäden

    mittel

    offener Kamin veraltet, Nutzungsmöglichkeit stark eingeschränkt

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung, diverse Heizkörperarten (Radiatoren, Konvektoren und teilweise Fußbodenheizung)

Grundbuch

Blatt

1277

Abschläge Verkehrswert

-35.300 €

  • Feuchtigkeitsschaden Kelleraußentür

    -6.500 €

  • Bad (unterstellte Modernisierungen)

    -15.800 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten

    -13.000 €

Lage

2 Einfamilienhäuser),3 Garagen: Lutherstraße 39+41, 41466 Neuss, Reuschenberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
853.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Neuss
Aktenzeichen
0032 K 0033/ 2022
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.