Einfamilienhaus in Wallau - Bild 1
Einfamilienhaus in Wallau - Bild 2

Einfamilienhaus in Wallau

HausSonstiges
Einfamilienhaus, Garage, Garten (Hanglage)

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
148 m²
718 €/m²
Grundstück
957 m²
BRW: 68 €/m²
Baujahr
1956
vor 70 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
16
Jahre
Ertragswert
95.300 €
Sachwert: 108.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    148.01 m²

    Zweifamilienhaus, eigengenutzt

  • Garage

    selbst bewohnt

    Doppelgarage mit Unterkellerung, teilweise Überbau auf Nachbarflurstück 41/19

Instandhaltung & Modernisierung

2004
Austausch Hauptverteilung Elektro mit zwei Zählern
2010
Modernisierung Bad im Obergeschoss

Flurstücke

  • Wallau, Flur 13 - 41/18
    945 m²
  • Wallau, Flur 13 - 41/19
    42 m²

Zustand

ausreichend

Baulicher Zustand unterdurchschnittlich, erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf; Heizung defekt, mangelnde Wärmedämmung, diverse Bauschäden.

  • Schäden

    hoch

    Heizungsanlage Baujahr 1985 defekt, Austausch erforderlich

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Wasserschaden im Wohnzimmer des Obergeschosses, Ursache vermutlich Küche darüber, Tragkonstruktion nicht geprüft

  • Schäden

    mittel

    Abplatzender Putz im Kellergeschoss

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Defekte Boden-, Wand- und Deckenbeläge, allgemeiner Renovierungsstau im Gebäude

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Mangelnde Wärmedämmung des Gebäudes

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung Buderus, defekt, Austausch erforderlich; zusätzlicher Holzofen im EG

Grundbuch

Amtsgericht

Biedenkopf

Grundbuch

Wallau

Blatt

1943

Bestandsverzeichnis

  • Wallau, Flur 13, Flurstück 41/18

    Nr. 2
    945 m²

  • Wallau, Flur 13, Flurstück 41/19

    Nr. 4
    42 m²

Abschläge Verkehrswert

13.833 €

  • Marktanpassung (Ertragswert 88 % des Sachwerts)

    12.700 €

  • Gefangenes Grundstück, begrenzter Markt

    843 €

  • Wertnachteil Überbau Garage / entgangene Bodenverzinsung abzüglich Überbaurente

    290 €

Lage

Gehnbergsiedlung 26, 35216 Biedenkopf, Wallau

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Zusammenfassung

Verkehrswert
106.258 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Biedenkopf
Aktenzeichen
0070 K 0028/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.