Einfamilienhaus in Buchenhain

Haus
Grdst. zu 1.002m² bebaut mit Einfamilienhaus (EG, unterkellert) mit integrierter Garage, Wfl. ca. 150m², Nfl. ca. 35m², Bj. ca. 1959, Liquidationsobjekt

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Wohnfläche
150 m²
10.446 €/m²
Grundstück
1.002 m²
BRW: 1.800 €/m²
Baujahr
1959
vor 67 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    150.29 m²

    Einfamilienhaus, keine Miet- oder Pachtverhältnisse

  • Garage

    leerstehend

    Integrierte Garage im Kellergeschoss

Instandhaltung & Modernisierung

1980
Wärmedämmung Dach (Angabe 1980er-Jahre)
1987
Einbau ölbefeuerte Zentralheizung
1992
Fassadenanstrich erneuert
1992
Garagentor Holz erneuert
1994
Küchenbodenbelag erneuert
1998
Hauseingangstür Alurahmen mit Glasfüllung erneuert
2019
Hausanschluss erneuert
2020
Zugang/Terrasse Naturstein erneuert
2021
Heizungsbrenner erneuert

Aufteilung

Etage 0

  • Windfang 11,4 m²
  • Essdiele 9,3 m²
  • Flur EG 6,7 m²
  • Küche 9,9 m²
  • Bad/WC EG 5 m²
  • Schlafzimmer 13,6 m²
  • Arbeitszimmer 23,8 m²
  • Wohnzimmer 29,3 m²
  • Balkon 7,2 m²
  • Überdachter Freisitz/Terrasse 5,3 m²

Etage -1

  • Flur KG 8,3 m²
  • Gästezimmer KG 20,7 m²
  • WC KG 3,3 m²
  • Dusche KG 1,3 m²
  • Vorratsraum KG 10,9 m²
  • Lager KG 11,1 m²
  • Waschkeller 13,1 m²
  • Heizungsraum
  • Garage

Flurstücke

  • Baierbrunn, Flur 204 - 204/13
    1.002 m²

Zustand

befriedigend

Gepflegter Eindruck, Ausstattung weitgehend baujahrestypisch und unzeitgemäß, moderater Instandsetzungs- und Schönheitsreparaturbedarf, energetischer Zustand unterdurchschnittlich; wirtschaftliche Überalterung, Gebäude im Rahmen der Wertermittlung als Liquidationsobjekt bewertet.

  • Schäden

    mittel

    Fenster teilweise blind

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Schönheitsreparaturbedarf an Decken, Wänden, Innentüren, Böden und Heizkörpern

  • Schäden

    mittel

    Hofbelag durch Wurzeln beschädigt

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung Baujahr 1987, Brenner 2021 erneuert; Wärmepumpe für Warmwasserbereitung vorhanden

Grundbuch

Amtsgericht

München

Grundbuch

Baierbrunn

Blatt

3875

Bestandsverzeichnis

  • Baierbrunn, Flur 204/13, Flurstück 204/13

    Nr. 1
    1.002 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 1

    Kanalunterhaltungsverpflichtung für jeweilige Eigentümer an Flst. 195 und 195/2

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Duldungsverpflichtung und Benützungsrecht für Wasser- und Abwasseranlagen für jeweilige Eigentümer von Flst. 204

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung angeordnet, Amtsgericht München Az. 1540 K 184/2024, eingetragen am 11.06.2024

Abschläge Verkehrswert

64.000 €

  • Freilegungskosten (Abbruchkosten) Liquidationsobjekt gem. § 8 Abs. 3 Nr. 3 ImmoWertV

    64.000 €

Lage

Gautinger Weg 1, 82065 Baierbrunn

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.570.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht München
Aktenzeichen
1540 K 0184/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.