Einfamilienhaus in Buchenhain

Haus
Grdst. zu 1.002m² bebaut mit Einfamilienhaus (EG, unterkellert) mit integrierter Garage, Wfl. ca. 150m², Nfl. ca. 35m², Bj. ca. 1959, Liquidationsobjekt

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Wohnfläche
150 m²
10.446 €/m²
Grundstück
1.002 m²
BRW: 1.800 €/m²
Baujahr
1959
vor 67 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    150.29 m²

    Einfamilienhaus, keine Miet- oder Pachtverhältnisse

  • Gewerbe

    leerstehend
    35.04 m²

    Nutzungsfläche Kellergeschoss (Vorratsraum, Lager, Waschkeller)

  • Garage

    leerstehend

    Integrierte Garage im Kellergeschoss

Instandhaltung & Modernisierung

1980
Wärmedämmung Dach (ungefähre Angabe 1980er-Jahre)
1992
Fassadenanstrich erneuert
1992
Garagentor Holz erneuert
1994
Küchenbelag (Keramik) erneuert
1998
Hauseingangstür Alurahmen mit Glasfüllung erneuert
2019
Hausanschluss erneuert
2020
Zugang und Terrasse Natursteinbelag erneuert
2021
Brenner der Ölheizung erneuert

Flurstücke

  • Baierbrunn, Flur 204 - 204/13
    1.002 m²

Zustand

befriedigend

Gepflegter Gesamteindruck mit moderatem Schönheitsreparatur- und Instandsetzungsbedarf; Ausstattung weitgehend baujahrestypisch und nicht mehr zeitgemäß; energetischer Zustand unterdurchschnittlich; wirtschaftliche Überalterung, Gebäude wird marktüblich als Abbruchobjekt betrachtet.

  • Schäden

    mittel

    Fenster teilweise blind.

  • Schäden

    mittel

    Hofbelag durch Wurzeln beschädigt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Schönheitsreparaturbedarf an sichtbaren Oberflächen (Decken, Wände, Innentüren, Böden, Heizkörper).

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Sanitärräume und Fenster weitgehend nicht mehr zeitgemäß, energetischer Zustand unterdurchschnittlich, Heizung ca. 38 Jahre alt mit erhöhtem Erneuerungsrisiko.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung, Brenner 2021 erneuert, Wärmepumpe für Warmwasserbereitung vorhanden

Grundbuch

Amtsgericht

München

Grundbuch

Baierbrunn

Blatt

3875

Bestandsverzeichnis

  • Baierbrunn, Flur 204/13, Flurstück 204/13

    Nr. 1
    1.002 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Reallast

    LastenNr. 1

    Kanalunterhaltungsverpflichtung für jeweilige Eigentümer an Flst. 195 und 195/2 gemäß Bewilligung 20.07.1956, hierher mitübertragen 03.04.2017.

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Duldungsverpflichtung und Benützungsrecht für Wasser- und Abwasseranlagen für jeweilige Eigentümer von Flst. 204 gemäß Bewilligungen 23.08.1956 und 26.06.1957, hierher mitübertragen 03.04.2017.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerung angeordnet (Amtsgericht München, Az. 1540 K 184/2024), eingetragen am 11.06.2024.

Abschläge Verkehrswert

64.000 €

  • Freilegungskosten (Abbruchkosten) Liquidationsobjekt

    64.000 €

Lage

Gautinger Weg 1, 82065 Baierbrunn

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.570.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht München
Aktenzeichen
1540 K 0184/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.