Einfamilienhaus, Gartengrundstück mit Garage

Einfamilienhaus, Gartengrundstück mit Garage in Bocholt

Laut Gutachten handelt es sich bei dem Flurstück 78 um ein mit einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bebautes Grundstück. Baujahr geschätzt um 1920 mit Um- und Anbauten zu diversen Zeitpunkten. Wohnfläche der Hauptwohnung ca. 87 m², Wohnfläche der Einliegerwohnung im OG ca. 82 m² (letztere konnte nicht besichtigt werden). Bei dem Flurstück 79 handelt es sich um ein Gartengrundstück mit einer Garage. Das Grundstück ist nur über einen 1 m breiten Fußweg über das Flurstück 78 erreichbar. Insgesamt befinden sich die Gebäude in einem überwiegend altersgerechten Zustand.

Der Gesamt-Verkehrswert (293.000,00 €) entspricht nicht der Summe bei Addition der Einzelwerte der Flurstücke. Jedoch ergibt sich bei Gesamtbetrachtung der Flurstücke ein insgesamt höherer Verkehrswert, da insbesondere das Flurstück 79 als Hinterlandgrundstück wertmäßig eine Aufwertung erfährt, wenn es gemeinsam mit dem Hausgrundstück betrachtet wird.