Einfamilienhaus, Garagengebäude in Ahaus - Bild 1

Einfamilienhaus, Garagengebäude in Ahaus

Haus
Laut Wertgutachten liegt das 605 m² große Grundstück "Wiesengrund 12" im Ahauser Ortsteil Ottenstein in einem klassischen sogenannten Wohngebiet nach § 34 BauGB.
Es ist bebaut mit einem vollunterkellerten Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und einem Garagengebäude, ursprüngliches Baujahr 1977.
Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss 84,50 m², im Dachgeschoss 52,50 m². Die Nutzfläche der Garage wird mit ca. 24,75 m² angegeben.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
137 m²
2.150 €/m²
Grundstück
605 m²
BRW: 160 €/m²
Baujahr
1977
vor 49 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
32
Jahre
Ertragswert
292.250 €
Sachwert: 294.625 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    218.75 m²
    Marktmiete: 1.234 €/Jahr

    Nachhaltig erzielbarer Rohertrag laut Ertragswertberechnung, Wohn- und Nutzflächen im Wohnhaus und G

  • Garage

    selbst bewohnt
    24.75 m²
    Miete: 780 €/Jahr Marktmiete: 780 €/Jahr

    Nachhaltig erzielbarer Rohertrag für Garagen-Nutzfläche laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

1991
Einbau einer neuen Gaszentralheizung

Aufteilung

Etage 0

  • Diele 11,1 m²
  • Kaminzimmer 15,7 m²
  • Wohn-Esszimmer 40,3 m²
  • Überdachter Terrassenbereich 3 m²
  • Küche 12,5 m²
  • Gäste-WC 2 m²
  • Pkw-Abstellfläche 24,8 m²

Etage 1

  • Dachgeschossflur 4,7 m²
  • Elternschlafzimmer 17,9 m²
  • Bügel-/Ankleideraum 3,2 m²
  • Kinderzimmer 1 10,3 m²
  • Kinderzimmer 2 10,4 m²
  • Bad 6,2 m²

Etage -1

  • Kellerflur 8,3 m²
  • Partykeller 15,5 m²
  • Großer Keller 24,9 m²
  • Saunakeller 17,2 m²
  • Heizungskeller 8,2 m²
  • Hobbykeller 7,8 m²

Flurstücke

  • Ottenstein, Flur 12 - 353
    605 m²

Zustand

befriedigend

Dem Baujahr entsprechender, insgesamt befriedigender bis ausreichender Zustand mit üblichen Renovierungs- und Modernisierungsrückständen sowie einzelnen Mängeln und Schäden, insbesondere Feuchte- und Rissbildungen im Garagenbereich und altersbedingter Instandhaltungsbedarf.

  • Risse

    mittel

    Rissbildung im Hintermauerungsbereich in der hinteren linken Gebäudeinnenecke des Garagengebäudes.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtebild im Garagensockelbereich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Allgemeiner Renovierungs- und Modernisierungsrückstand im Wohnhaus, insbesondere Oberflächen, Bäder, teilweise Fenster und Außenanlagen.

  • Schäden

    mittel

    Teilweise gerissene und schadhafte Terrassenfliesen (ca. 20 Fliesen) sowie abgesackter Kellerlichtschacht am nordöstlichen Wohnhausgiebel.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung, Einbau der Zentrale laut Angabe 1991; Warmwasser über Heizungszentrale

Grundbuch

Amtsgericht

Ahaus

Grundbuch

Ottenstein

Blatt

698

Bestandsverzeichnis

  • Ottenstein, Flur 12, Flurstück 353

    Nr. 1
    605 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Ahaus, 77 K 92/24 (bewertungsneutral)

Abschläge Verkehrswert

13.375 €

  • Mängel und Schäden, Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstand

    12.400 €

  • Wirtschaftlichkeitsabzug

    975 €

Lage

Wiesengrund 12, 48863 Ahaus, Ottenstein

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Zusammenfassung

Verkehrswert
294.500 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Ahaus
Aktenzeichen
0077 K 0092/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.