Einfamilienhaus, Garagengebäude in Gelsenkirchen
Die Außenhaut des Gebäudes wurde instandgesetzt, im Inneren befindet sich das Objekt im Rohbauzustand. Auf dem Grundstück lagern Bauschutt und Unrat, der seitliche Gartenbereich ist verwildert.…
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
leerstehend129 m²Marktmiete: 12.384 €/JahrEinfamilienwohnhaus, angenommene marktübliche Miete 8,00 EUR/m² monatlich, 129 m² Wohnfläche
Garage
leerstehendMarktmiete: 480 €/JahrMassive Garage im Hofbereich, angenommene marktübliche Miete 40 EUR monatlich
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Gelsenkirchen, Flur 15 - 78205 m²
Zustand
mangelhaftEinfamilienhaus im Rohbauzustand, Innenwände weitgehend entfernt, keine Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallation, fehlende Treppenanlagen, Bauschutt und Unrat im Gebäude und auf dem Grundstück, Feuchteschäden im Keller, Garage mit Ausführungsmängeln; Objekt zum Wertermittlungsstichtag nicht nutzbar.
Schäden
hochStatische Sicherung der Decken erforderlich, Deckenkonstruktionen neu herzustellen, fehlende Innenwände, fehlende Treppenanlagen und Absturzsicherungen, fehlende Innentüren, fehlende Kellerfenster und
Feuchtigkeit
mittelFeuchteschäden im Außenwandbereich des Kellergeschosses, Ursache vermutlich fehlende Abdichtung der Außenwände
Renovierungsbedarf
hochFehlende Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallation, fehlende Fußboden-, Wand- und Deckenbeläge, nicht eingeputzte Fenster und Türen, verwilderter Gartenbereich, Unratablagerungen im Hof und Garten,,
Schäden
mittelGarage mit fehlendem Fallrohr, nicht fachgerecht ausgeführten Dachanschlüssen und fehlendem Außenputz am aufgesetzten Kalksandsteinmauerwerk
Energieeffizienz
Energieträger
Keine Heizungsanlage vorhanden, Gashausanschluss im Keller vorhanden
Grundbuch
Amtsgericht
Gelsenkirchen
Grundbuch
Gelsenkirchen
Blatt
2521
Bestandsverzeichnis
Gelsenkirchen, Flur 15, Flurstück 78
Nr. 2205 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenNr. 7Eröffnung des Insolvenzverfahrens über das Vermögen des Eigentümers durch Beschluss des Amtsgerichts Essen vom 03.01.2023 (AZ 162 IN 170/22), eingetragen am 17.01.2023
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 8Zwangsversteigerung angeordnet (Amtsgericht Gelsenkirchen, 5 K 32/24), eingetragen am 14.03.2024
Abschläge Verkehrswert
245.000 €Bauschäden, Baumängel, Reparaturstau, Rohbauzustand, fehlende Haustechnik, Instandsetzung KelleraußE
245.000 €
Lage
Wiehagen 60, 45879 Gelsenkirchen