Einfamilienhaus, Garagengebäude in Gelsenkirchen - Bild 1
Einfamilienhaus, Garagengebäude in Gelsenkirchen - Bild 2

Einfamilienhaus, Garagengebäude in Gelsenkirchen

Haus

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienwohnhaus und einem Garagengebäude, Ursprungsbaujahr Wohnhaus - keine genauen Angaben vorliegend - Annahme 1900/fiktives mittleres Baujahr 1995, Baujahr Garage - keine Angaben vorliegend, Wohnhaus rd. 129 m² Wfl., zum Wertermittlungsstichtag (05.09.2024) ist das Wohnhaus NICHT nutzbar.
Die Außenhaut des Gebäudes wurde instandgesetzt, im Inneren befindet sich das Objekt im Rohbauzustand. Auf dem Grundstück lagern Bauschutt und Unrat, der seitliche Gartenbereich ist verwildert.
Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird dringend angeraten!

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
129 m²
1.124 €/m²
Grundstück
108 m²
​
Baujahr
1995
vor 31 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
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Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Gelsenkirchen, Flur 15 - 78
    205 m²

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist Feuchteschäden im Außenwandbereich auf, vermutlich aufgrund fehlender Abdichtung des Außenmauerwerks. Teilweise fehlt der Wandputz, der erneuert werden muss. Hausanschlüsse sind herzustellen, der Kellerhals ist zu sanieren, inklusive Einbau eines Geländers und einer Kellerausgangstür; das Objekt ist zum Stichtag nicht nutzbar und benötigt umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchteschäden im Außenwandbereich im Kellergeschoss, Ursache vermutlich fehlende Abdichtung des Außenmauerwerks, genaue Ursache nicht feststellbar.

  • Schäden

    hoch

    Fenster im Kellergeschoss fehlen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    In Teilbereichen fehlt der Wandputz, dieser ist einzubringen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Kellerhals ist zu sanieren, Geländer nebst Handlauf und Kellerausgangstür sind einzubringen.

  • Sonstige

    mittel

    Hausanschlüsse für Wasser, Strom, Telefon und Abwasser sind herzustellen.

Energieeffizienz

Energieträger

Keine Heizungsanlage vorhanden, jedoch ist ein Gashausanschluss vorhanden.

Grundbuch

Amtsgericht

Gelsenkirchen

Grundbuch

Grundbuch von Gelsenkirchen

Blatt

2521

Bestandsverzeichnis

  • Gelsenkirchen, Flur 15, Flurstück 78

    205 m²

Lage

Wiehagen 60, 45879 Gelsenkirchen

Google Maps

Zusammenfassung

Verkehrswert
145.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelsenkirchen
Aktenzeichen
0005 K 0032/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

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Alle Angaben ohne Gewähr.