Einfamilienhaus, Garagengebäude in Gelsenkirchen
Die Außenhaut des Gebäudes wurde instandgesetzt, im Inneren befindet sich das Objekt im Rohbauzustand. Auf dem Grundstück lagern Bauschutt und Unrat, der seitliche Gartenbereich ist verwildert.…
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Einheiten
Wohnung
leerstehend129 m²Marktmiete: 12.384 €/JahrEinfamilienwohnhaus, angenommene marktübliche Nettokaltmiete 8,00 EUR/m² monatlich laut Ertragswertk
Garage
leerstehend14 m²Marktmiete: 480 €/JahrGaragengebäude, angenommene marktübliche Nettokaltmiete 40 EUR monatlich
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Gelsenkirchen, Flur 15 - 78205 m²
Zustand
mangelhaftGebäude im Rohbauzustand, Innenwände weitgehend entfernt, keine Haustechnik, Bauschutt und Unrat im Gebäude und auf dem Grundstück; zum Wertermittlungsstichtag nicht nutzbar.
Schäden
hochGebäude im Rohbauzustand, fehlende Innenwände, fehlende Treppenanlagen, fehlende Innentüren, fehlende Kellerfenster und Kellerausgangstür, fehlende Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallation, fehlige
Feuchtigkeit
mittelFeuchteschäden im Außenwandbereich des Kellergeschosses, Ursache nicht geklärt, vermutlich fehlende Abdichtung des Außenmauerwerks
Schäden
mittelEingangsstufen mit Kunststeinbelag teilweise mit Rissbildung
Renovierungsbedarf
hochDachschrägenverkleidung zu erneuern, Dämmung einzubringen, Fußboden-, Wand- und Deckenbeläge im gesamten Haus herzustellen
Renovierungsbedarf
hochKelleraußeneingang mit Treppe, Geländer und Tür instand zu setzen; Absturzsicherung im Bereich der Tür oberhalb des Kelleraußeneingangs erforderlich
Sonstige
mittelBauschutt und Unrat im Gebäude und auf dem Grundstück zu entfernen; seitlicher Gartenbereich verwildert
Schäden
mittelGarage mit fehlendem Fallrohr, nicht fachgerecht ausgeführten Dachanschlüssen und fehlendem Putz am aufgesetzten Kalksandsteinmauerwerk
Energieeffizienz
Energieträger
Keine Heizungsanlage vorhanden, Gashausanschluss im Keller vorhanden
Grundbuch
Amtsgericht
Gelsenkirchen
Grundbuch
Gelsenkirchen
Blatt
2521
Bestandsverzeichnis
Gelsenkirchen, Flur 15, Flurstück 78
205 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Sonstige
BeschränkungenNr. 7Eröffnung des Insolvenzverfahrens über das Vermögen des Eigentümers
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 8Zwangsversteigerung angeordnet, AG Gelsenkirchen 5 K 32/24
Abschläge Verkehrswert
247.957 €Bauschäden / Baumängel / Reparaturstau
245.000 €
Gebäudesachwert Garage
2.957 €
Lage
Wiehagen 60, 00000 Gelsenkirchen