Einfamilienhaus, Garage in Roth a.Forst - Bild 1
Einfamilienhaus, Garage in Roth a.Forst - Bild 2

Einfamilienhaus, Garage in Roth a.Forst

Haus
 
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Grundstück bebaut mit

A) Wohngebäude:
Freistehendes, eingeschossiges, in Massivbauweise errichtetes, unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit teilweise ausgebauter Dachgeschossetage. Wohnfläche ca. 142,65 m² zzgl. Nutz-/Nebenflächen. Baujahr um 1975/1976.
…

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Wohnfläche
143 m²
1.816 €/m²
Grundstück
707 m²
​
Baujahr
1975
vor 51 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Ertragswert
218.000 €
Sachwert: 252.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    142.65 m²

    Einfamilienwohnhaus, Eigennutzung durch Eigentümer, keine Miet- oder Pachtverhältnisse

  • Garage

    selbst bewohnt

    Unterkellerte Einzelgarage mit 1 PKW-Stellplatz, Baujahr um 1975/1976

Instandhaltung & Modernisierung

1997
Einbau Öl-Zentralheizung Buderus G 115

Flurstücke

  • Grub am Forst, Flur 472 - 472/3
    707 m²

Zustand

befriedigend

Solide Bausubstanz, Pflegezustand durchschnittlich bis mäßig. Teilweise Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, Instandhaltungsrückstau, insbesondere Feuchtigkeits- und Schimmelschäden im Kellergeschoss, Witterungsschäden an Fassade und Balkon, veraltete Sanitär- und Haustechnik, unzeitgemäße energetische Eigenschaften. Außenanlagen mit erheblichem Pflegerückstand.

  • Schäden

    mittel

    Fassade und Außenbauteile mit markanten Witterungsmerkmalen, zahlreiche Putzschäden (Abplatzungen, Risse, Flecken, Absandung des Anstrichs), schadhafter Anstrich der Balkonuntersicht und Betonabplatz­

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Diverse Wandbereiche im Kellergeschoss mit erheblichen Feuchtigkeitsmerkmalen (Flecken, Verfärbungen, Absandung des Anstrichs), vermutlich mangelhafte Abdichtung gegen Feuchtigkeit.

  • Schimmel

    hoch

    Deckenuntersicht und Wandecke des Sanitärraums zur Außenwand im Kellergeschoss mit erheblicher Schimmel- und Stockfleckenbildung.

  • Schäden

    mittel

    Fliesenbelag des Balkons stellenweise schadhaft (Rissbildung), Ortgang-Dachziegelabschluss stellenweise schadhaft, Isolierglas einiger Fenster milchig/eingetrübt, Anstrich der Dachrinnen-Fallrohre tei

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Sanitär-Silikonfugen und Fliesenfugen teilweise erneuerungsbedürftig, Rollo teilweise reparaturbedürftig, Heizkörper-Thermostatventil im Schlafzimmer EG fehlend, veraltete Sanitärausstattung und Gebäu

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenanlagen (Ziergarten, Hof- und Wegflächen) mit erheblichem Pflegerückstand.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung Buderus G 115, Warmwasser über Heizung, Öltank 7.500 l Bj. 1976 im KG Garage

Grundbuch

Amtsgericht

Coburg

Grundbuch

Grub am Forst

Blatt

3056

Bestandsverzeichnis

  • Grub am Forst, Flur 472, Flurstück 472/3

    707 m²

Abschläge Verkehrswert

5.000 €

  • Risikoabschlag wegen nicht vollständiger Innenbesichtigung (2 % vom Sachwert)

    5.000 €

Lage

Waldstraße 12, 96271 Grub am Forst

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Zusammenfassung

Verkehrswert
259.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Coburg
Aktenzeichen
0003 K 0030/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.