Einfamilienhaus, Garage in Richelsdorf

Haus
Einfamilienhaus mit Garage, Keller, Erd-, Ober- und nicht ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr ca. 1964. Teilweise wurden Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Es besteht Unterhaltungs-, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
111 m²
1.577 €/m²
Grundstück
771 m²
BRW: 22 €/m²
Baujahr
1964
vor 62 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
40
Jahre
Ertragswert
166.500 €
Sachwert: 161.500 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    185 m²
    Marktmiete: 10.050 €/Jahr

    Marktmiete Wohnfläche 6,90 €/m² und Nutzfläche 1,05 €/m² p.a. laut Ertragswertberechnung

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/Jahr

    Garage 30 €/Monat laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

2006
Erneuerung Dacheindeckung
2008
Anbringung Wärmedämmverbundsystem, Einbau neuer Fenster und Pelletheizung mit großem Warmwasserspeicher
2009
Installation Solaranlage mit Wasserspeicher
2012
Teilweise Erneuerung Außenrollläden
2016
Modernisierung Wohnräume EG
2017
Modernisierung Wohnräume OG

Aufteilung

Etage 0

  • Windfang 3 m²
  • Diele EG 8 m²
  • WC EG 2 m²
  • Speisekammer 2 m²
  • Küche EG 13,3 m²
  • Wohnen/Essen EG 27 m²
  • Freisitz überdacht 5 m²

Etage 1

  • Diele OG 5,5 m²
  • Bad OG 6,8 m²
  • Schlafzimmer OG 13,3 m²
  • Kinderzimmer OG 16 m²
  • Zimmer OG 11 m²
  • Balkon OG (1/4 angerechnet) 1,5 m²

Etage 2

  • Dachboden 30 m²

Etage -1

  • Abstellraum KG 2 m²
  • Flur KG 5 m²
  • Kellerraum KG 4 m²
  • Heizung/Waschküche KG 13 m²
  • Kellerraum KG 2 15 m²
  • Pelletlager KG 10 m²

Flurstücke

  • Richelsdorf, Flur 2 - 38/3
    771 m²

Zustand

befriedigend

Mittlerer Allgemeinzustand, mittlere Ausstattung, Unterhaltungs-, Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, energetisch teilweise gut modernisiert.

  • Risse

    mittel

    Maurer- und Betonarbeiten, Risse und Öffnungen

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden an Kellerwänden u.ä.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Dachdämmung Dachboden nach GEG, Dach- und Klempnerarbeiten, Außenputz und Risse, Bodenbeläge, Türen und Fenster nachstellen/streichen, Malerarbeiten, Heizung/Installation, Elektro, sonstige unvorherg.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Holzpellets

Pelletheizung mit großem Warmwasserspeicher, Solaranlage mit Speicher ca. 2009

Grundbuch

Amtsgericht

Bad Hersfeld

Grundbuch

Richelsdorf

Blatt

684

Bestandsverzeichnis

  • Richelsdorf, Flur 2, Flurstück 38/3

    Nr. 1
    771 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Leitungsrecht

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 3

    Zwangsversteigerungsvermerk zur Aufhebung der Gemeinschaft, eingetragen am 07.05.2025, Az. 4 K 14/25

Abschläge Verkehrswert

70.000 €

  • Baumängel und Schäden Wohnhaus laut Bauschadenermittlung

    40.000 €

  • Abschlag KG niedrig, DG in NHK zu hoch bewertet

    30.000 €

Lage

Vor der Gasse 11, 36208 Richelsdorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
175.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bad Hersfeld
Aktenzeichen
0004 K 0014/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.