Einfamilienhaus, Garage und Hühnerstall in Bergkamen - Bild 1
Einfamilienhaus, Garage und Hühnerstall in Bergkamen - Bild 2

Einfamilienhaus, Garage und Hühnerstall in Bergkamen

Haus
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein im Jahr 1930 gebautes, teilunterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und nicht ausgebautem Spitzboden nebst Garagengebäude mit Abstellraum und Dachgeschoss sowie einem als Hühnerstall genutzten ehemaligen Gerätehaus.
Das Gebäude wird überwiegend gewerblich genutzt.

Raumaufteilung des Einfamilienhauses:
Keller: Heizungsraum / Hausanschlussraum…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
172 m²
2.569 €/m²
Grundstück
2.888 m²
BRW: 145 €/m²
Baujahr
1995
vor 31 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
50
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    172 m²

    Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, teilunterkellert, 1-geschossig, Wohnfläche ca. 172 m²

  • Gewerbe

    58 m²

    Garagengebäude mit Abstellraum (ehem. Lager- und Gerätehaus), Nutzfläche ca. 58 m²

  • Gewerbe

    Ehemaliges Gerätehaus, jetzt genutzt als Hühnerstall

Instandhaltung & Modernisierung

2012
Kernsanierung auf KfW 55 Standard, Fassadendämmung 20 cm, kontrollierte Be- und Entlüftung, Luftwärmepumpe, Busleitungen, 3-fach Isolierverglasung Alu mit Raffstore außenliegend, Fußbodenheizung, Oberbeläge
2012
Sanierung des Daches

Aufteilung

Etage 1

  • Diele
  • Gäste-WC
  • Büro 1 (Gast)
  • Büro 2 (Küche)
  • Büro 3 mit Teeküche (Wohnen)

Etage 2

  • Treppenhausflur
  • Flur
  • Arbeitszimmer auf dem Hochpodest
  • Plotterraum (Zimmer)
  • Bad
  • Büro 5 (Kind)
  • Büro 6 (Schlafen)

Etage 3

  • 1 Raum- Abstellraum

Etage -1

  • Heizungsraum/Hausanschlussraum

Etage 1.5

  • Büro 4 (Zimmer)

Zustand

mangelhaft

Das Gebäude weist mehrere Baumängel auf, darunter fehlende Außenfensterbank, fehlende Fallrohre und fehlenden Sockelputz. Die Unterverkleidung der Gauben und des Vordaches muss noch gespachtelt und gestrichen werden. Es wurden keine Funktionsprüfungen der technischen Einrichtungen durchgeführt, und es liegen keine Untersuchungen zu Schädlingen oder gesundheitsschädlichen Baumaterialien vor.

  • Schäden

    mittel

    Eingangsseitig fehlt die Außenfensterbank

  • Schäden

    mittel

    Fallrohre fehlen

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Die Unterverkleidung der Gauben und des Vordaches muss noch gespachtelt und gestrichen werden

  • Schäden

    mittel

    Sockelputz fehlt

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Solarkollektoren für Warmwassererzeugung und Heizung, Blockheizkraftwerk, Hybrid-Systeme, aufwendige zusätzliche Kaminanlage

Lage

Königstraße 26, 59192 Bergkamen, Overberge

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Zusammenfassung

Verkehrswert
442.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Kamen
Aktenzeichen
0014 K 0007/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.