Einfamilienhaus, Garage und Hühnerstall in Bergkamen
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein im Jahr 1930 gebautes, teilunterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und nicht ausgebautem Spitzboden nebst Garagengebäude mit Abstellraum und Dachgeschoss sowie einem als Hühnerstall genutzten ehemaligen Gerätehaus.
Das Gebäude wird überwiegend gewerblich genutzt.
Raumaufteilung des Einfamilienhauses:
Keller: Heizungsraum / Hausanschlussraum
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, drei verschiedene Büros (Gast, Küche, Wohnen)
Zwischenebene: 4. Büro (Zimmer)
Dachgeschoss: Treppenhausflur, Flur, Arbeitszimmer auf dem Hochpodest, Plotter-raum (Zimmer), Bad, 5-6. Büro (Kind, Schlafen)
Spitzboden: Abstellraum
Die Wohnfläche beträgt ca. 172 m². Die Nutzfläche der Garage liegt bei ca. 58 m².
Hinweis:
Einsichtnahme in das Gutachten und/oder Verfahrensakte nach vorheriger telefonischer Terminabsprache unter:
02307 992-225 Endziffer Aktenzeichen: 5 bis 0,
02307 992-220 Endziffer Aktenzeichen: 3 und 4,
02307 992-120 Endziffer Aktenzeichen: 1 und 2.
KI Dokumentenanalyse
Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.
Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt172 m²Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, teilunterkellert, 1-geschossig, Wohnfläche ca. 172 m²
Gewerbe
58 m²Garagengebäude mit Abstellraum (ehem. Lager- und Gerätehaus), Nutzfläche ca. 58 m²
Gewerbe
Ehemaliges Gerätehaus, jetzt genutzt als Hühnerstall
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Diele
- Gäste-WC
- Büro 1 (Gast)
- Büro 2 (Küche)
- Büro 3 mit Teeküche (Wohnen)
Etage 2
- Treppenhausflur
- Flur
- Arbeitszimmer auf dem Hochpodest
- Plotterraum (Zimmer)
- Bad
- Büro 5 (Kind)
- Büro 6 (Schlafen)
Etage 3
- 1 Raum- Abstellraum
Etage -1
- Heizungsraum/Hausanschlussraum
Etage 1.5
- Büro 4 (Zimmer)
Zustand
mangelhaftDas Gebäude weist mehrere Baumängel auf, darunter fehlende Außenfensterbank, fehlende Fallrohre und fehlenden Sockelputz. Die Unterverkleidung der Gauben und des Vordaches muss noch gespachtelt und gestrichen werden. Es wurden keine Funktionsprüfungen der technischen Einrichtungen durchgeführt, und es liegen keine Untersuchungen zu Schädlingen oder gesundheitsschädlichen Baumaterialien vor.
Schäden
mittelEingangsseitig fehlt die Außenfensterbank
Schäden
mittelFallrohre fehlen
Renovierungsbedarf
geringDie Unterverkleidung der Gauben und des Vordaches muss noch gespachtelt und gestrichen werden
Schäden
mittelSockelputz fehlt
Energieeffizienz
Energieträger
Solarkollektoren für Warmwassererzeugung und Heizung, Blockheizkraftwerk, Hybrid-Systeme, aufwendige zusätzliche Kaminanlage
Lage
Königstraße 26, 59192 Bergkamen, Overberge