Einfamilienhaus, Garage in Seinsheim

Haus
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Vermutlich teilunterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus, vermutlich ehemaliges Scheunen- oder Stallgebäude, Baujahr unbekannt, Grundsubstanz vermutlich historisch, geschätzt 19. bis Anfang des 20. Jahrhunderts, Umbau vermutlich 1982, Wohnfläche ca. 73 m², keine Innenbesichtigung, hinsichtlich Baumängeln und Bauschäden wird auf die differenzierte Darstellung im Gutachten verwiesen, selbst genutzt
mit Garage, Baujahr vermutlich 1985, Nutzfläche 29 m²;
…

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Wohnfläche
73 m²
1.027 €/m²
Grundstück
234 m²
BRW: 52 €/m²
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
31.000 €
Sachwert: 92.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    73 m²
    Miete: 3.723 €/Jahr Marktmiete: 3.723 €/Jahr

    fiktive marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

  • Garage

    selbst bewohnt
    29 m²
    Miete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/Jahr

    fiktive marktübliche Miete laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

1982
Umbau des ehemaligen Scheunen-/Stallgebäudes zum Wohnhaus, Austausch Fenster, sonstige Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen

Aufteilung

Etage 0

  • Windfang/Flur 4,7 m²
  • Küche 6,1 m²
  • Wohnzimmer 23,1 m²
  • Bad 10 m²
  • Schlafzimmer 15,3 m²
  • Abstellraum 15,6 m²

Flurstücke

  • Tiefenstockheim, Flur 5 - 120/2
    234 m²

Zustand

ausreichend

Ehemaliges Scheunen-/Stallgebäude, Umbau Anfang 1980er Jahre, einfache Ausstattung und Haustechnik, nur durchschnittlich gepflegt, diverse äußere Mängel und unklarer Innenzustand wegen verweigerter Innenbesichtigung

  • Schäden

    mittel

    Dachflächen Wohnhaus und Garage stark vermoost und verschmutzt, inklusive Dachrinnen

  • Schäden

    mittel

    Putz- und Anstrichmängel an Fassaden sowie Holz- und Stahlteilen, teilweise Setzungen

  • Risse

    mittel

    Zahlreiche Setzrisse in der Garagenfassade, teilweise fehlender Putz am Südostgiebel im Dachgeschossbereich

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Vermuteter erheblicher Reparaturstau im Innenbereich; pauschal mit 20.000 € im Sachwert berücksichtigt

Energieeffizienz

Energieträger

Vermutlich Holz- oder Öl-Einzelöfen, keine Zentralheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Kitzingen

Grundbuch

Tiefenstockheim

Blatt

319

Bestandsverzeichnis

  • Tiefenstockheim, Flur -, Flurstück 120/2

    Nr. 5
    234 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    BeschränkungenNr. 3

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Würzburg, AZ 2 K 37/25); eingetragen am 01.07.2025

Abschläge Verkehrswert

17.000 €

  • Marktanpassungsabschlag wegen Diskrepanz Sach-/Ertragswert, einfacher Ausstattung und fehlenderInnen

    17.000 €

Lage

Tiefenstockheim 29, 97342 Seinsheim

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Zusammenfassung

Verkehrswert
75.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Würzburg
Aktenzeichen
0002 K 0037/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.