Einfamilienhaus, Garage in Rittershausen - Bild 1
Einfamilienhaus, Garage in Rittershausen - Bild 2

Einfamilienhaus, Garage in Rittershausen

Haus
 

Lfd.Nr.

Gemarkung

Flur

Flurstück…

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Wohnfläche
292 m²
736 €/m²
Grundstück
727 m²
BRW: 44 €/m²
Baujahr
1935
vor 91 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
226.180 €
Sachwert: 230.849 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    56 m²
    Miete: 3.624 €/Jahr Marktmiete: 3.624 €/Jahr

    Erdgeschosswohnung, 56 m², einfache Ausstattung

  • Wohnung

    leerstehend
    124 m²
    Miete: 7.212 €/Jahr Marktmiete: 7.212 €/Jahr

    Obergeschosswohnung inkl. Schlafzimmer im Anbau, 124 m², einfache bis mittlere Ausstattung

  • Wohnung

    leerstehend
    110 m²
    Miete: 7.068 €/Jahr Marktmiete: 7.068 €/Jahr

    Dachgeschosswohnung inkl. Giebelzimmer und Balkon, 110 m², einfache bis mittlere Ausstattung

  • Garage

    leerstehend
    Miete: 1.260 €/Jahr Marktmiete: 1.260 €/Jahr

    3 Garagenstellplätze à 35 €/Monat

  • Stellplatz

    leerstehend
    Miete: 360 €/Jahr Marktmiete: 360 €/Jahr

    2 Außenstellplätze à 15 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

1970
Umbau- und Anbaumaßnahmen im Bereich der ehemaligen Scheune, mittlere Modernisierung
1988
Einbau Ölheizung
1992
Umfangreiche Modernisierung im Zuge des südlichen Anbaus, u.a. Ausbau Dachgeschoss, neue Fenster, Elektroinstallation, teilweise Badmodernisierung
1993
Fertigstellung Dach- und Ausbauarbeiten, Erneuerung Dachdeckung
2010
Erneuerung Bad im Dachgeschoss
2020
Modernisierung der Bäder im Ober- und Dachgeschoss, teilweise Innenausstattung

Flurstücke

  • Rittershausen, Flur 30 - 223/2
    727 m²

Zustand

befriedigend

Mehrfach um- und angebautes Wohngebäude mit Anbau und unterkellerter Doppelgarage; laufend instandgehalten und modernisiert, jedoch längerer Leerstand, Instandhaltungsdefizite, teilweise notwendige Restarbeiten, eindringende Feuchtigkeit in erdberührten Räumen, energetisch veraltete Ausstattung

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Eindringende Feuchtigkeit in erdangedeckten Kellerräumen und integrierter Garage

  • Schäden

    mittel

    Morsche bzw. fehlende Schneefangrundhölzer am Dach

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Holzbauteile im Balkonbereich ungepflegt, allgemeiner Renovierungsbedarf nach längerem Leerstand

  • Sonstige

    gering

    Heizkörpernischen ohne Außendämmung energetisch nicht mehr zeitgemäß, teilweise geringe Raumhöhen unter 2,0 m, versetzte Fußbodenhöhen

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Öl

Ölheizkessel mit Warmwasserbereitung, Baujahr 1988

Grundbuch

Amtsgericht

Dillenburg

Grundbuch

Rittershausen

Blatt

2060

Bestandsverzeichnis

  • Rittershausen, Flur 30, Flurstück 223/2

    Nr. 1
    727 m²

Abschläge Verkehrswert

10.000 €

  • Umbauarbeiten zum Dreifamilienhaus (Herstellung Abgeschlossenheit drei Wohnungen)

    10.000 €

Lage

Siegener Straße 1, 35716 Dietzhölztal, Rittershausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
215.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dillenburg
Aktenzeichen
0008 K 0012/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.