Einfamilienhaus, Garage in Rittershausen - Bild 1
Einfamilienhaus, Garage in Rittershausen - Bild 2

Einfamilienhaus, Garage in Rittershausen

Haus

 

Lfd.Nr.

Gemarkung

Flur

Flurstück

Wirtschaftsart und Lage

Größe m²

1

Rittershausen

30

223/2

Gebäude- und Freifläche, Siegener Straße 1

727

Objektbeschreibung: Einfamilienhaus

Detaillierte Objektbeschreibung:

teilunterkellertes dreigeschossiges Wohngebäude mit angebauter Scheune und separater unterkellerter Doppelgarage in Hanglage.

Zuletzt als Einfamilienhaus genutzt, aber in 2 separate Wohnungen unterteilbar.

Es sind keine Mieter oder Pächter vorhanden, das Gebäude steht seit längerer Zeit leer.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
124 m²
1.734 €/m²
Baujahr
1975
vor 51 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
226.180 €
Sachwert: 299.999 €
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Instandhaltung & Modernisierung

1967
Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung
1967
Modernisierung der Fenster und der Außentüren
1967
Modernisierung der Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser)
1967
Modernisierung der Heizungsanlage
1967
Wärmedämmung der Außenwände
1971
Modernisierung von Bädern
1971
Modernisierung des Innenausbaus, z. B. Decken, Fußböden, Treppen
1971
Wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung

Aufteilung

Etage 0

  • Kinderzimmer Ost 22,2 m²
  • Diele 8,3 m²
  • Essen 16,5 m²
  • Zimmer West 22,5 m²
  • Flur 2,7 m²
  • Abstellkammer 2,1 m²
  • Zimmer Nordwest 17 m²
  • Bad 13 m²

Etage 2

  • Schlafzimmer 20 m²

Zustand

ausreichend

Das Gebäude weist Instandhaltungsdefizite und unmittelbaren Renovierungsbedarf auf, die jeder potenzielle Käufer mit den dafür entstehenden Kosten berücksichtigen muss. Es sind keine Hinweise auf Hausschwamm oder andere spezifische Schäden wie Schimmel, Feuchtigkeit oder Risse genannt. Die notwendigen Umbaumaßnahmen zur Herstellung der Abgeschlossenheit von drei Wohnungen werden mit etwa 10.000 € geschätzt.

  • Schäden

    hoch

    Die Schneefanggrundhölzer sind morsch bzw. nicht mehr vorhanden.

  • Schäden

    mittel

    Die Holzbauteile im Balkonbereich sind ungepflegt.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Eindringende Feuchtigkeit in den erdangedeckten Räumen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Die Heizkörpernischen sind aus energetischen Gründen ohne Auflendedämmung und nicht mehr zeitgemäß.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Die Raumhöhe liegt teilweise unter 2,0 m.

Energieeffizienz

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieträger

Öl

Ölheizkessel mit Warmwasserbereitung, Baujahr 1988; Feststoffofen im Obergeschoss

Grundbuch

Amtsgericht

Dillenburg

Grundbuch

Grundbuch von Rittershausen

Blatt

2060

Bestandsverzeichnis

  • Rittershausen, Flur 30, Flurstück 223/2

    Nr. 1
    727 m²

Abschläge Verkehrswert

23.085 €

  • Abschlag wegen der Lage aufgrund der Verkehrsimmissionen des starken Durchgangsverkehrs

    11.542 €

  • Abschlag wegen der ungünstigen vieleckigen Grundstücksform

    11.542 €

Lage

Siegener Straße 1, 35716 Dietzhölztal, Rittershausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
215.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dillenburg
Aktenzeichen
0008 K 0012/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.