Einfamilienhaus, Garage in Neudorf

Haus
Einfamilienwohnhaus mit Garage. Das Wohnhaus ist unterkellert, das Dachgeschoss ausgebaut.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
175 m²
1.143 €/m²
Grundstück
636 m²
BRW: 110 €/m²
Baujahr
1955
vor 71 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
190.000 €
Sachwert: 200.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    175 m²
    Miete: 13.125 €/Jahr Marktmiete: 13.125 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

  • Garage

    selbst bewohnt
    44 m²
    Miete: 600 €/Jahr Marktmiete: 600 €/Jahr

    Marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Bad Erdgeschoss
  • WC Erdgeschoss
  • Flur EG
  • Balkon EG

Etage 1

  • Räume DG

Etage -1

  • Heizraum KG
  • Bad KG
  • Abstellraum KG
  • Kinderzimmer 1 KG
  • Kinderzimmer 2 KG
  • Flur KG

Flurstücke

  • Neudorf, Flur 8 - 39/10
    636 m²

Zustand

mangelhaft

Älteres Einfamilienhaus mit deutlichem Instandhaltungsstau, insbesondere Fassade, Dach, Balkon, Außenanlagen und Pool; Innenzustand unbekannt

  • Schäden

    mittel

    Größere Putzschäden an Außenwänden und abgefallene Sockelfliesenverkleidung

  • Schäden

    mittel

    Dacheindeckung verbraucht, Dachrinnen mit Schäden

  • Schäden

    mittel

    Balkon im Dachgeschoss ohne Belag, Balkongeländer in schlechtem Zustand

  • Schäden

    mittel

    Ungepflegte Außenanlage, schadhafter und nicht nutzbarer Pool

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Nicht verbundenes Regenfallrohr mit Gefahr von Feuchtigkeitsschäden an den Grundmauern

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemein sehr ungepflegtes Anwesen, vermutlich Instandhaltungsstau im Innenbereich

Energieeffizienz

Energieträger

Heizungsart unbekannt; Gasanschluss sowie Öleinfüllstutzen und Entlüftung sichtbar

Grundbuch

Amtsgericht

Gelnhausen

Grundbuch

Neudorf

Blatt

1111

Bestandsverzeichnis

  • Neudorf, Flur 8, Flurstück 39/10

    Nr. 4
    636 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 1

    Zwangsversteigerungsvermerk Amtsgericht Gelnhausen 82 K 46/24, eingetragen am 27.12.2024

Abschläge Verkehrswert

40.000 €

  • Bauschäden (Putzschäden Außenwände, Schäden Außenanlage, kaputter Pool)

    15.000 €

  • Fehlende Innenbesichtigung

    25.000 €

Lage

Ringstraße 1, 63607 Wächtersbach, Neudorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
200.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelnhausen
Aktenzeichen
0082 K 0046/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.