Einfamilienhaus, Garage, Sonstiges in Sachsen b. Ansbach - Bild 1
Einfamilienhaus, Garage, Sonstiges in Sachsen b. Ansbach - Bild 2

Einfamilienhaus, Garage, Sonstiges in Sachsen b. Ansbach

HausSonstiges
Einfamilienhaus mit Nebengebäuden - ehemalige Hofstelle - in 91623 Sachsen bei Ansbach - OT Ratzenwinden;
Haus ca. 154 qm Wohnfläche, nicht unterkellert, DG nicht ausgebaut, ÖZH aus ca. 2004 im Scheunengebäude,  BJ unbekannt, ca. 1963 mit Umbauten ca. 1973 und ca. 2004;
Scheune BJ ca. 1793, Werkstatt, 
Garagengebäude mit mehreren Stellplätzen, Hebebühne, Werkstatt, Hobby- bzw. Abstellräume;

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Wohnfläche
154 m²
1.330 €/m²
Grundstück
1.185 m²
​
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    154.09 m²

    Einfamilienhaus im Rahmen einer ehemaligen Hofstelle

  • Gewerbe

    selbst bewohnt

    Werkstatt- und Garagengebäude mit Hebebühne, Hobby- und Abstellräumen

Instandhaltung & Modernisierung

1963
Umbau Wohnhaus (Versetzung Kamin, Ansichtsveränderung)
1967
Errichtung Faulgrube (inzwischen außer Betrieb)
1968
Umbau Garagengebäude
1969
Umbau ehemaliger Schweinestall zur späteren Werkstatt
1973
Umbau Wohnhaus (Fassadenänderung)
1977
Erweiterung Werkstattgebäude
1981
Einbau Werkstatt im ehemaligen Stallgebäude
2003
Umfangreiche Renovierung/Modernisierung Erd- und Obergeschoss Wohnhaus (ca. 2003/2004)
2004
Fortführung Renovierung/Modernisierung EG/OG Wohnhaus; Einbau Ölzentralheizung und 3 Kunststoffheizöltanks in Scheune; Dämmung Geschossdecke über OG; Einbau Kaminofen im Wohnzimmer; Einbau Küchenmöbel
2007
Einbau Hebebühne in Werkstatt des Garagengebäudes
2009
Kunststoffisolierglas-Terrassentür und Fenster (gebraucht, Einbau ca. 2016, Baujahr laut Stempel ca. 2009)
2016
Renovierungsmaßnahmen am Garagengebäude, u.a. Holzverkleidung Südseite, Einbau Kunststofftüren und -fenster, Ausbau Hobbyraum mit Infrarotheizung

Flurstücke

  • Ratzenwinden, Flur 1343 - 1343
    1.185 m²

Zustand

ausreichend

Wohnhaus und Nebengebäude älter, teils aus dem 18. Jahrhundert; trotz Modernisierungen 2003/2004 unterdurchschnittlicher energetischer Zustand, erheblicher Instandhaltungs- und Reparaturrückstau, Feuchtigkeitsschäden im Erdgeschoss und Nebengebäuden, Feuchtigkeit und Schimmelproblematik im Obergeschoss, schadhaftes Dach und Holzwurmbefall im Dachstuhl.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Starke Farb- und Putzabplatzungen im unteren Wandbereich des gesamten Erdgeschosses (Wohnhaus und Scheunenräume) durch aufsteigende Feuchtigkeit.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitsschäden im Außenwandbereich des Obergeschosses aufgrund verschobenen Taupunkts; wiederkehrende Schimmelpilzbildung.

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelpilzbildung im Obergeschoss in der Vergangenheit, künftig mit regelmäßiger Neubildung zu rechnen.

  • Schäden

    hoch

    Dachstuhl des Wohnhauses in schlechtem Erhaltungszustand, stark renovierungsbedürftig; Kaminzug im Dachgeschoss teilweise stark schadhaft; Holzdielenboden im Dachgeschoss stark schadhaft; Feuchtigkeit

  • Schäden

    mittel

    Frische Bohrmehlspuren im Dachgeschoss, vermutlich Holzwurmbefall.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Schäden durch Feuchtigkeitseintritt und Ausblühungen im Fußboden- und Wandbereich der Werkstatt (ehem. Stall).

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Starke Farb- und Putzabplatzungen im unteren Wandbereich von Garagen und Abstellräumen des Garagengebäudes durch aufsteigende Feuchtigkeit.

  • Schäden

    mittel

    Dacheindeckungen von Scheune und Werkstatt (Biberschwanzziegel) älteren Datums und teilweise schadhaft; Fassaden der Nebengebäude schadhaft; Fahrradschuppen stark sanierungsbedürftig.

  • Schäden

    mittel

    Balkonbelag teilweise schadhaft, Markise defekt; Rissbildungen im Fassadenbereich beim Balkon.

  • Schäden

    mittel

    Dusche im Bad/WC Obergeschoss undicht und nicht nutzbar.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung Viessmann Vitola 100/Calora 050 mit 3 Kunststofftanks à 1.500 l, Einbau ca. 2004 im Scheunengebäude

Grundbuch

Amtsgericht

Ansbach

Grundbuch

Ratzenwinden

Blatt

180

Bestandsverzeichnis

  • Ratzenwinden, Flur 1343, Flurstück 1343

    1.185 m² Anteil: Ganzes Gemeinderecht (0%)

Lage

Ratzenwinden 3, 91623 Sachsen bei Ansbach, Ratzenwinden

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Zusammenfassung

Verkehrswert
205.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Ansbach
Aktenzeichen
0002 K 0027/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.