Einfamilienhaus, Garage in Landshut

Haus
Grundstück Flst. 1710 zu 339 m² bebaut mit einem Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Garage. Wohnfläche ca. 95 m². Es besteht ein Überbau von 2,0 m² auf das Nachbargrundstück Flst. 1710/4.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
95 m²
3.067 €/m²
Grundstück
339 m²
BRW: 680 €/m²
Baujahr
1954
vor 72 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
15
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    94.56 m²

    freistehendes Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Einzelgarage, eigengenutzt durch Mutter der Antrg

Instandhaltung & Modernisierung

1989
Einbau L-Küche im EG
1991
Einbau Gas-Zentralheizung Viessmann AH-17-01 mit Warmwasserspeicher Verticell-HG
2000
Zwischen 1995 und 2006 Erneuerung der Dacheindeckung und Ausführung Zwischensparrendämmung (Jahr im Gutachten nicht genauer bestimmt, mittlerer Wert angesetzt)

Aufteilung

Etage 0

  • Windfang 6,2 m²
  • Diele EG 6,2 m²
  • Wohnzimmer 15,6 m²
  • Zimmer EG 12,4 m²
  • Küche 11,8 m²
  • Bad EG 2,7 m²

Etage 1

  • Diele DG 5,9 m²
  • Schlafzimmer DG Nordwest 12,5 m²
  • Schlafzimmer DG Südost 10,5 m²
  • Schlafzimmer DG Südwest 9,3 m²
  • WC DG 1,4 m²

Flurstücke

  • Landshut - weißes Viertel -, Flur 1710 - 1710
    339 m²

Zustand

ausreichend

Einfamilienhaus Baujahr 1954 in einfacher Massivbauweise, nur teilweise und älter modernisiert, unterdurchschnittlicher Erhaltungs- und Pflegezustand, zahlreiche baualtersübliche Mängel und Schäden, energetisch nicht zeitgemäß; Nebengebäude und Garage einfacher bis mittlerer Standard, teils unterdurchschnittlicher Zustand.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Windfang an der Deckenuntersicht, Feuchteflecken am Dachstuhl, Feuchtigkeitsschäden und Verfärbungen an Putzen, Farben und Tapeten, u.a. an Außenwand Wohnzimmer.

  • Schäden

    mittel

    Putzschäden in Form von Rissen, Hohlstellen und Abplatzungen an Innenwänden, Kelleraußenwand und Fassade; verwitterte Fassadenflächen, insbesondere Westfassade und Garage zum Garten.

  • Schäden

    mittel

    Witterungsschäden an Fensterrahmen (Farbabplatzungen), beschädigte Faserzementplatten an Westfassade, Glasbruch an Fenster, defekter Rollladengurt.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Einfacher, nicht mehr zeitgemäßer Wohnstandard, fehlende Barrierefreiheit, kein Bad im Dachgeschoss, kleinteilige und teilweise gefangene Räume, Schönheitsreparaturen im gesamten Gebäude erforderlich.

  • Sonstige

    mittel

    Fehlende Dämmung an Teilen der Dachschrägen im Dachspitz, lückenhafte Zwischensparrendämmung im DG.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung Viessmann AH-17-01, Nennleistung 17 kW, Baujahr 1991, Warmwasser über Speicher Viessmann Verticell-HG 160 l

Grundbuch

Amtsgericht

Landshut

Grundbuch

Landshut - weißes Viertel -

Blatt

11961

Bestandsverzeichnis

  • Landshut - weißes Viertel -, Flur 1710, Flurstück 1710

    Nr. 1
    339 m²

Abschläge Verkehrswert

0 €

  • Marktanpassung über Sachwertfaktor 1,00 (kein zusätzlicher Abschlag, aber hoher Bodenwertanteil und

    0 €

Lage

Rachelstraße 27, 84030 Landshut

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Zusammenfassung

Verkehrswert
290.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Landshut
Aktenzeichen
0003 K 0118/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.