Einfamilienhaus, Garage, gewerblich genutztes Grundstück in Steinkirchen

HausGewerbeobjekteGrundstück
Grundstück Flst. 16/3 zu 1.115 m² bebaut mit einem Einfamilienhaus mit Pkw-Doppelgarage; Wohnfläche ca. 167 m², Nutzfläche Büroeinheit ca. 35 m². Die Büroeinheit ist gewerblich (Versicherungsagentur) genutzt.

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Wohnfläche
167 m²
4.731 €/m²
Grundstück
1.115 m²
BRW: 405 €/m²
Baujahr
1986
vor 40 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
41
Jahre
Ertragswert
770.000 €
Sachwert: 793.986 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    167.21 m²
    Marktmiete: 23.074 €/Jahr

    Marktübliche Miete 11,50 €/m² für 167,21 m² Wohnfläche laut Ertragswertberechnung

  • Büro

    selbst bewohnt
    35.13 m²
    Marktmiete: 4.216 €/Jahr

    Gewerbliche Büroeinheit (Versicherungsagentur), marktübliche Miete 10,00 €/m² für 35,13 m² Nutzfl.

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 1.440 €/Jahr

    2 PKW-Garagen, marktübliche Miete 60 €/Monat je Stellplatz

Instandhaltung & Modernisierung

2015
Anbau aufgeständerter Wintergarten mit überdachtem Freisitz
2025
Teilerneuerung Terrassenbelag

Flurstücke

  • Steinkirchen, Flur 16 - 3
    1.115 m²

Zustand

befriedigend

Dem Baualter entsprechender, durchschnittlicher Unterhaltungszustand mit altersbedingten Abnutzungen, partiellen Putzschäden, Feuchtigkeit im Sockelbereich und abgewitterten Holzbauteilen; geringer Reparaturstau angenommen.

  • Risse

    mittel

    Partielle Risse und Putzschäden an der Fassade

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Partiell aufsteigende Feuchtigkeit mit Ausblühungen und Abplatzungen im Sockelbereich der Wände

  • Schäden

    mittel

    Abgewitterte Holzbauteile außen (Fenster, Balkon etc.)

  • Schäden

    gering

    Setzungsschäden an Plattenbelägen der Außenanlagen

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung (ölbefeuert) mit Kellertank, Warmwasser über Zentrale; genaue Daten nicht bekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Erding

Grundbuch

Steinkirchen

Blatt

982

Bestandsverzeichnis

  • Steinkirchen, Flur 16, Flurstück 3

    1.115 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Grunddienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Schacht- und Kanalleitungsrecht zugunsten Gemeinde Steinkirchen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (AG Landshut, Az. 3 K 19/24)

Abschläge Verkehrswert

115.865 €

  • Marktanpassung Sachwert (Sachwertfaktor 0,9)

    90.465 €

  • Reparaturstau (Wohn- und Nutzfläche EG und DG 202 m² x 100 €/m²)

    20.200 €

  • Wertminderung durch Schacht- und Kanalleitungsrecht (Abt. II lfd. Nr. 1)

    5.200 €

Lage

Pfaffinger Weg 7, 84439 Steinkirchen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
790.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Landshut
Aktenzeichen
0003 K 0019/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.