Einfamilienhaus, Garage in Koblenz

HausSonstiges
Eingetragen im Grundbuch von Güls

Gemarkung

Flur, Flurstück

Wirtschaftsart u. Lage
…

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Wohnfläche
120 m²
4.490 €/m²
Grundstück
316 m²
BRW: 500 €/m²
Baujahr
2007
vor 19 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
61
Jahre
Ertragswert
524.000 €
Sachwert: 540.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    120.28 m²
    Marktmiete: 16.128 €/Jahr

    ortsüblich nachhaltig erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten, 10,50 €/m², Garage nicht gesondert

Flurstücke

  • Güls, Flur 8 - 74/28
    316 m²

Zustand

gut

Einfamilienhaus von 2007 mit Garagenanbau, insgesamt besserer, überwiegend gut gepflegter Eindruck; thermische Hülle und Technik nicht mehr GEG-aktuell, kleinere Feuchtigkeits- und Gebrauchsspuren vorhanden.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Aufsteigende Feuchtigkeit am Sockel des Wohnhauses und Moosansatz am Sockel der Garage, stellenweise Ausblühungen in Fliesenfugen der Garage, Wasserflecken im Heizungsraum nach Reparatur

  • Schäden

    mittel

    Beschädigte Zugangstür und angrenzende Wandoberfläche von der Küche zur Garage (Aufbruchspuren), Tür zu erneuern; Rostansätze und Farbabplatzungen an der Garagentorleibung

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Anstrichbedarf an Wänden, insbesondere im Treppenaufgang OG; allgemeiner Malerbedarf

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fabrikat Stiebel Eltron; nach Reparatur wieder in Betrieb

Grundbuch

Amtsgericht

Koblenz

Grundbuch

Güls

Blatt

6707

Bestandsverzeichnis

  • Güls, Flur 8, Flurstück 74/28

    Nr. 2
    316 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 1

    Verzicht auf Ansprüche aus Immissionen durch Steinmetzbetrieb des Berechtigten

  • Persönliche Dienstbarkeit

    LastenNr. 2

    Stromleitungs- und Signalanlagenrecht für KEVAG / Energienetze Mittelrhein

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Anordnung der Zwangsversteigerung

Abschläge Verkehrswert

10.000 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten, pauschal für kleinere festgestellte Mängel

    10.000 €

Lage

Pastor-Busenbender-Straße 21 A, 56072 Koblenz, Güls

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Zusammenfassung

Verkehrswert
540.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Koblenz
Aktenzeichen
K 0041/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.