Einfamilienhaus, Garage in Gauting - Bild 1
Einfamilienhaus, Garage in Gauting - Bild 2

Einfamilienhaus, Garage in Gauting

Haus
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Wohnbaugrundstück mit freistehendem Einfamilienhaus und Doppelgarage, Otto-Braungardt-Str. 8, 82131 Gauting;

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
161 m²
5.404 €/m²
Grundstück
524 m²
BRW: 1.700 €/m²
Baujahr
1980
vor 46 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
35
Jahre
Ertragswert
874.000 €
Sachwert: 872.157 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    161 m²
    Marktmiete: 35.519 €/Jahr

    Marktübliche Jahresnettokaltmiete nach Sanierung inkl. Garten und Garage laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

2016
Erneuerung Heizungsanlage
2018
Arbeiten an der Dacheindeckung, nicht fachgerecht ausgeführt und zum Stichtag nicht fertiggestellt

Flurstücke

  • Gauting, Flur 920 - 8
    524 m²

Zustand

mangelhaft

Wohngebäude und Garage stark vernachlässigt, stark vermüllt, stark verschmutzt (u.a. Tierfäkalien), zahlreiche erhebliche Mängel und Schäden, nicht bewohnbar; Außenanlagen verwildert und vermüllt.

  • Schäden

    hoch

    Dacheindeckung nicht fachgerecht ausgeführt bzw. nicht fertiggestellt; Schäden an Dämmung Dachflächen; fehlende Attikaverkleidung Vordach und Garage; Feuchteschäden Balkon und Kellerwände; korrodierte

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Sanitärausstattung veraltet, sanierungsbedürftig und nicht nutzbar; Bodenbeläge, Wand- und Deckenflächen, Türen und Treppen stark abgenutzt und verschmutzt; Heizungsanlage defekt, mögliche Frostschäde

  • Sonstige

    hoch

    Stark vermüllter und verschmutzter Innenbereich mit Tierfäkalien, erhebliche Geruchsbelastung, mögliches Schädlings- und Pilzbefall; Außenanlagen stark verwildert und vermüllt.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung, angabegemäß nicht funktionsfähig, Kompaktheizkörper, teilweise Fußbodenheizung; Warmwasser über Zentralheizung

Grundbuch

Amtsgericht

Starnberg

Grundbuch

Gauting

Blatt

6105

Bestandsverzeichnis

  • Gauting, Flur 920, Flurstück 8

    Nr. 1
    524 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 2

    Pfändung Miterbenanteil von B. P. am Nachlass von K. D. P für Gläubiger (AG München)

  • Sonstige

    BeschränkungenNr. 3

    Pfändung Miteigentumsanteil von B. P. als Alleinerbin nach R. P. für Gläubiger (AG München)

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 4

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet (AG Weilheim, AZ 1 K 29/24)

Abschläge Verkehrswert

293.798 €

  • Reparaturstau Wohngebäude (Sanierung, Entkernung, Erneuerung Bodenbeläge, Fenster, Türen, Sanitär, H

    201.250 €

  • Reparaturstau Garagengebäude

    9.250 €

  • Räumung, Entrümpelung und Grobreinigung Gebäude und Außenanlagen

    25.000 €

  • Merkantiler Minderwert nach Sanierung

    58.298 €

Lage

Otto-Braungart-Straße 8, 82131 Gauting

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Zusammenfassung

Verkehrswert
870.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Weilheim i. OB
Aktenzeichen
0001 K 0029/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.