Einfamilienhaus, Garage in Marktzeuln
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Grundstück bebaut mit einem Einfamilienwohnhaus nebst Doppelgarage
Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise mit Satteldach errichtet und besteht aus einem Kellergeschoss, Erdgeschoss und einem ausgebautem Dachgeschoss. Über dem Dachgeschoss befindet sich ein Spitzboden. Östlich ist am Wohnhaus eine Doppelgarage in Massivbauweise mit Satteldach angebaut, bestehend aus einem Erdgeschoss und einem ausgebautem Dachgeschoss. Baujahr: Wohnhaus und…
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Einheiten
Wohnung
leerstehend149 m²Einfamilienhaus, zum Zeitpunkt der Ortsbesichtigung ungenutzt, keine Miet- oder Pachtverträge
Garage
leerstehend76 m²Doppelgarage mit ausgebautem Dachgeschoss
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Marktzeuln, Flur 804 - 3627 m²
Zustand
befriedigendEinfamilienhaus Baujahr 2005 mit überwiegend Bausubstanz und Ausstattung aus dem Ursprungsjahr; mittlerer bis teils guter Ausstattungsstandard, jedoch Instandhaltungsrückstau und diverse bauliche Schäden, Außenanlagen pflegebedürftig.
Schäden
mittelFehlendes Wandbedienungselement der Heizungssteuerung; teils fehlende Abdeckungen von Schalter- und Steckdosenelementen; fehlende Inneneinheiten der Türsprechanlage; beschädigte Innentüren und Türrahm
Schäden
mittelFliesenschäden in Teilbereichen, Laminatböden mit Instandsetzungsbedarf, Rissanzeichen an Innenwänden und Innenfensterbänken, Rissanzeichen an Decken- und Dachschrägenverkleidungen sowie Kniestockbere
Feuchtigkeit
hochSchwarzschimmelanzeichen im Außenwand-Eckbereich der Garage; Feuchteschäden an Laibungen im Zufahrtsbereich der Garage mit Korrosionsanzeichen am Stahlrahmen des Garagentors.
Renovierungsbedarf
mittelWände und Decken mit Anstrichbedarf; Heizkörper mit Reinigungs- und Anstrichbedarf; Außenanlagen mit Reinigungsbedarf; Zaunanlagen, Zufahrtstore, Gartenhaus und gemauerter Grill mit Anstrich- und teil
Risse
hochAusgeprägter Fassadenriss neben dem Hauseingang sowie im Sockelbereich; Hangstützmauer an der Westgrenze mit Rissanzeichen und Beschädigungen; teilweise Setzungsschäden im Bereich der Pflasterflächen.
Energieeffizienz
Energieträger
Gasbrennwerttherme mit Pufferspeicher im Spitzboden, Wärmeverteilung über Heizkreislauf und Flachheizkörper, teilweise Fußbodenheizung im Bad, zusätzlicher Festbrennstoffofen im Erdgeschoss
Grundbuch
Amtsgericht
Lichtenfels
Grundbuch
Marktzeuln
Blatt
2516
Bestandsverzeichnis
Marktzeuln, Flur 804/3, Flurstück 804/3
Nr. 1627 m²
Abteilung II - Lasten und Beschränkungen
Vormerkung
BeschränkungenNr. 1Rückauflassungsvormerkung - Anspruch bedingt - für Markt Marktzeuln; gemäß Bewilligung vom 15.12.2004, URNr. 2368/04 Notar Dr. Johann Schmidtlein, Lichtenfels und vereinfachten Umlegungsverfahren; Rang nach Abt. III/1, 2; eingetragen am 03.05.2005 / 21.12
Zwangsversteigerungsvermerk
VerfügungsbeschränkungenNr. 2Die Zwangsversteigerung ist angeordnet (Amtsgericht Coburg, AZ: 1 K 89/25); eingetragen am 21.10.2025.
Abschläge Verkehrswert
1.000 €Belastung Grundbuch Abt. II lfd. Nr. 1
800 €
Rundung
200 €
Lage
Lucas-Cranach-Straße 17, 96275 Marktzeuln