Einfamilienhaus, Garage in Wassertrüdingen
BJ nicht bekannt, ca. 197 qm Wohnfläche, nicht unterkellert, DG teilweise ausgebaut;
im Nebengebäude Doppelgarage und Lagerräume;
im Bereich der historischen Altstadt, Geltungsbereich der Altstadtsatzung und im Bereich eines Bodendenkmals;
KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt196.71 m²Einfamilienhaus, eine Nutzungseinheit
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 0
- Wohnen EG 20,2 m²
- Essen EG 10,3 m²
- Küche EG 10,7 m²
- Diele EG 7,8 m²
- Flur EG 4,4 m²
- Büro EG 14,4 m²
- Abstellraum EG 8,3 m²
- Bad EG 2,8 m²
Etage 1
- Zimmer 1 OG 12,6 m²
- Zimmer 2 OG 13,1 m²
- Wohnraum 1 OG 13,4 m²
- Wohnraum 2 OG 14,4 m²
- Zimmer 3 OG 17,2 m²
- Ankleide OG 2,7 m²
- Bad OG 3,8 m²
- WC OG 1,3 m²
- Diele OG 7,7 m²
- Balkon OG 7,5 m²
Etage 2
- Diele DG 12,5 m²
- Zimmer 1 DG 9,8 m²
- Zimmer 2 DG 7,5 m²
Flurstücke
- Wassertrüdingen, Flur 108 - 108450 m²
Zustand
ausreichendWohnhaus insgesamt gealtert, renovierungs- und sanierungsbedürftig, haustechnische Installationen und Grundriss nicht mehr zeitgemäß, Fassade und Innenausbau überaltert; Nebengebäude äußerlich gepflegt, innen teils Putzabplatzungen und unverputzte Wände; bauliche Außenanlagen funktionstüchtig, aber gealtert.
Risse
mittelRissbildung in der nördlichen Giebelwand, von der Traufe schräg verlaufend, vermutlich Setzungserscheinung; statische Relevanz im Gutachten nicht abschließend geklärt.
Schimmel
geringVerfärbungen im Schlafzimmer im 1. OG an der nordöstlichen Gebäudeecke, Hinweis auf mikrobielle Belastung (Schimmelbildung), eher geringes Ausmaß.
Renovierungsbedarf
hochÜberalterte haustechnische Installationen, fehlende Zentralheizung, überholte Warmwasserbereitung, überalterte Beläge und Ausbauten, insbesondere Bäder und Aufenthaltsräume; umfassender Modernisungs-
Sonstige
mittelUnterdurchschnittliche Belichtungs- und Belüftungsverhältnisse aufgrund dichter Bebauung und Ausrichtung; unzureichender Schallschutz zur Kommunwand; Fensteröffnungen in westlicher Grenzwand des Nebe
Energieeffizienz
Energieträger
stückholzbefeuerter Kachelofen, keine Zentralheizung
Grundbuch
Amtsgericht
Ansbach
Grundbuch
Wassertrüdingen
Blatt
5055
Bestandsverzeichnis
Wassertrüdingen, Flur 108, Flurstück 108
Nr. 1450 m²
Lage
Linsenmarkt 8, 91717 Wassertrüdingen