Einfamilienhaus, Garage in Kirberg
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt165.06 m²Einfamilienhaus, Nutzung durch Eigentümerin und deren Eltern; im Kellergeschoss zu Wohnzwecken genut
Aufteilung
Etage 0
- Eingangsflur 9,8 m²
- Küche 10 m²
- Wohnzimmer 28,6 m²
- Zwischenflur 4,7 m²
- Ankleidezimmer 10,9 m²
- Schlafzimmer 17,5 m²
- Kinderzimmer 10 m²
- Bad 4,8 m²
- Gäste-WC 1,5 m²
- Terrasse 8,7 m²
Etage -1
- Kellerflur 5,1 m²
- WC-Raum KG 2,3 m²
- Wohnraum KG 25,6 m²
- Schlafzimmer KG 21,3 m²
- Ankleide KG 4,2 m²
Flurstücke
- Kirberg, Flur 16 - 79867 m²
Zustand
befriedigendWohnhaus in befriedigendem bis stellenweise mäßigem baulichen Zustand; u.a. fehlender Oberputz im Sockelbereich, defekte Rollläden, veraltete zweischeibenverglaste Holzfenster, Undichtigkeiten im Dachbereich, defekte Gasheizung, Feuchtigkeitserscheinungen und nur bedingt wohnraumgeeignete Kellerräume, Instandsetzungsbedarf an Garage und Außenanlagen.
Renovierungsbedarf
mittelOberputz im Sockelbereich fehlt, Gelände an südöstlicher Fassade abgegraben, Fassaden der Garage benötigen Anstrich, Außenanlagen teilweise unfertig.
Schäden
mittelDefekte Rollläden im Wohnzimmer, undichte Regenrinnen, Wasseransammlung im Dachraum auf Erdgeschossdecke unterhalb des Firstes, Entwässerung des Garagendaches zu ertüchtigen.
Feuchtigkeit
mittelFeuchtigkeitserscheinungen im Brüstungsbereich unterhalb der Fenster des Hobbyraums sowie in den Raumecken des als Schlafzimmer und Ankleide genutzten Kellerraums.
Renovierungsbedarf
hochGas-Zentralheizung außer Betrieb und aufgrund EnEV-Auflagen zu erneuern; Fenster entsprechen nicht heutigen energetischen Anforderungen.
Sonstige
mittelZu Wohnzwecken genutzte Kellerräume entsprechen nur bedingt den Anforderungen an Wohnraum (Raumhöhe und Belichtungsfläche).
Energieeffizienz
Energieträger
Gas-Zentralheizung Fa. Benraad, seit ca. 5 Jahren außer Betrieb; Beheizung derzeit über portable Elektroheizkörper, Warmwasser über elektrischen Speicher. Bei Bewertung Einbau einer neuen Heizungsanlage unterstellt.
Grundbuch
Amtsgericht
Limburg a.d. Lahn
Grundbuch
Kirberg
Blatt
1442
Bestandsverzeichnis
Kirberg, Flur 16, Flurstück 79
Nr. 1867 m²
Lage
Lindenstraße 26, 65597 Kirberg