Einfamilienhaus, Garage in Wiesbaden

HausSonstiges
2-geschossiges Einfamilienwohnhaus als Flachdachbungalow mit Erdgeschoss und Sockelgeschoss / Doppelgarage im Sockelgeschoss integriert (Baujahr ca. 1966/1967, Wohnfläche: ca. 132,22 qm (Erdgeschoss) ca. 58,48 qm (Sockelgeschoss)), keine Innenbesichtigung erfolgt.

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Wohnfläche
132 m²
7.072 €/m²
Grundstück
599 m²
BRW: 1.675 €/m²
Baujahr
1967
vor 59 Jahren
Innenbesichtigung
Nein
nicht durchgeführt
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
Ertragswert
915.000 €
Sachwert: 941.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    132.22 m²
    Marktmiete: 19.040 €/Jahr

    Einfamilienhaus Erdgeschoss, marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    58.48 m²
    Marktmiete: 8.421 €/Jahr

    linker Bereich Sockelgeschoss mit Wohnnutzung (Windfang, Flur, Zimmer, WC, Hobbyraum, Archiv) ohne K

  • Garage

    selbst bewohnt
    Marktmiete: 1.680 €/Jahr

    Doppelgarage im Sockelgeschoss integriert, marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

Flurstücke

  • Sonnenberg, Flur 14 - 38/25
    6 m²
  • Sonnenberg, Flur 14 - 38/27
    561 m²
  • Sonnenberg, Flur 14 - 42/12
    32 m²

Zustand

befriedigend

Entsprechend Alter und von außen beurteilbarem Zustand insgesamt guter bis befriedigender Gesamteindruck, nur Außenbesichtigung möglich.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    mangelnde Wärmeisolierung im Bereich der Außenwand/Gebäudehülle

  • Schäden

    mittel

    witterungsbedingte Abnutzungserscheinungen und Rissbildung an Balkonbrüstung

  • Schäden

    gering

    Rissbildung am Einfriedungssockel, Mauerabdeckung ohne Überstand, Ungenauigkeiten im Hofplattenbelag

  • Sonstige

    mittel

    allgemeine Flachdachproblematik, Zustand des Flachdachs unbekannt

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung mit erdgelagertem Öltank laut ursprünglichem Bauantrag 1966, aktueller Zustand unbekannt

Grundbuch

Amtsgericht

Wiesbaden

Grundbuch

Sonnenberg

Blatt

2751

Bestandsverzeichnis

  • Sonnenberg, Flur 14, Flurstück 38/25

    Nr. 1
    6 m²

  • Sonnenberg, Flur 14, Flurstück 38/27

    Nr. 2
    561 m²

  • Sonnenberg, Flur 14, Flurstück 42/12

    Nr. 3
    32 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 24.07.2024

Abschläge Verkehrswert

60.000 €

  • Bauschäden, Sicherheitsabschlag wegen nur möglicher Außenbesichtigung und Flachdachproblematik

    60.000 €

Lage

Leibnizstraße 20, 00000 Wiesbaden, Sonnenberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
935.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wiesbaden
Aktenzeichen
0061 K 0034/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.