Einfamilienhaus, Garage in Poppenhausen - Bild 1
Einfamilienhaus, Garage in Poppenhausen - Bild 2

Einfamilienhaus, Garage in Poppenhausen

Haus
Gemarkung

Flurstück

Wirtschaftsart u. Lage

Anschrift

Hektar…

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Wohnfläche
116 m²
1.647 €/m²
Grundstück
802 m²
BRW: 74 €/m²
Baujahr
1962
vor 64 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
36
Jahre
Ertragswert
194.000 €
Sachwert: 191.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    116 m²
    Marktmiete: 9.605 €/Jahr

    Ansatz im Ertragswertverfahren, 116 m² Wohnfläche, 6,90 €/m² mtl.

  • Garage

    selbst bewohnt
    16 m²
    Marktmiete: 480 €/Jahr

    Ansatz im Ertragswertverfahren, 40 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

1973
Erneuerung Heizöltanks
1989
Erneuerung Heizzentrale (Öl-Zentralheizung)
2011
Umfangreiche Sanierung/Modernisierung ab ca. 2011 (Fenster, Hauseingangstür, Modernisierung Nassräume, teilweise Bodenbeläge, Dämmung oberste Geschossdecke, Erneuerung Wasser- und Heizungsinstallation usw.)

Aufteilung

Etage 0

  • Wohn-/Esszimmer EG 34 m²
  • Küche EG 10,6 m²
  • Diele EG 8,1 m²
  • Garderobe EG 4,2 m²
  • WC EG 2,8 m²

Etage 1

  • Diele OG 5,8 m²
  • Bad OG 7,1 m²
  • Schlafzimmer OG 17,1 m²
  • Kinderzimmer 1 OG 16,6 m²
  • Kinderzimmer 2 OG 10,6 m²
  • Balkon OG 2,6 m²

Flurstücke

  • Kronungen, Flur 148 - 148
    802 m²

Zustand

ausreichend

Massiv errichtetes Einfamilienhaus Baujahr ca. 1962, ab 2011 teilweise modernisiert. Insgesamt stark ungepflegter Zustand mit erheblichem Pflegerückstau, Feuchtigkeitsschäden im Keller, diversen Vandalismus- und Instandsetzungsmängeln; Garage technisch und wirtschaftlich weitgehend verbraucht.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Erhebliche Feuchtigkeitsschäden an Keller-Außen- und Innenwänden durch mangelhafte vertikale und horizontale Abdichtung.

  • Schäden

    mittel

    Manipulierter Sicherungskasten im Kellergeschoss, laienhaft ausgeführte Installationsarbeiten, schadhafter Sperranstrich an Ölauffangwanne, zerstörtes Glastürblatt im Erdgeschoss, teilweise zerstörteK

  • Schäden

    hoch

    Erhebliche Verschmutzungen (insbesondere Blut) im gesamten Gebäude, Schwerpunkt Keller- und Erdgeschoss.

  • Schäden

    mittel

    Wasserschäden an Korkbodenbelägen, teilweise Wasseraustritt an Heizkörperanschlüssen.

  • Schäden

    mittel

    Balkon vollständig sanierungsbedürftig, Putz- und Anstrichmängel an der Fassade.

  • Schäden

    hoch

    Garage mit fehlendem Innenputz, schadhaften Außenputzflächen und vermutlich undichter, asbesthaltiger Dacheindeckung.

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung Viessmann/Weishaupt, Warmwasser über Heizung, 4 x 1.600 l Tanks

Grundbuch

Amtsgericht

Schweinfurt

Grundbuch

Kronungen

Blatt

1238

Bestandsverzeichnis

  • Kronungen, Flur -, Flurstück 148

    Nr. 1
    802 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist angeordnet (AZ 801 K 63/25), eingetragen am 14.11.2025.

Abschläge Verkehrswert

10.250 €

  • Baumängel und Bauschäden (Entrümpelung/Reinigung, Malerarbeiten, Bodenbeläge, Glastür)

    10.250 €

Lage

Kützberger Straße 12, 97490 Kronungen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
191.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Schweinfurt
Aktenzeichen
0801 K 0063/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.