Einfamilienhaus, Garage in Marktrodach
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Grundstück bebaut mit
A) Wohngebäude:
Freistehendes, eingeschossiges, massives, unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebauter Mansarde (DG bzw. OG) und ausgebautem Spitzboden. Wohnfläche ca. 139,52 m² zzgl. Nutzflächen KG etc. Baujahr um 1925, um 1998/1999 umfangreiche Modernisierungs- und…
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohntDachgeschoss bestehende Ferienwohnung wird vom Miteigentümer zu Wohnzwecken genutzt. Erbetene Miet-
Instandhaltung & Modernisierung
Aufteilung
Etage 1
- Windfang
- Flur mit Treppenaufgang
- WC-Raum
- Abstellraum
- Küche
- Wohn- und Esszimmer
Etage 2
- Zimmer 1
- Zimmer 2
- Badezimmer
- Flur
- Kammer
- kleinerer Raum (Büro)
Etage 3
- Raum 1 Dachspitzbodenebene
- Raum 2 Dachspitzbodenebene
- kleiner Flur Dachspitzbodenebene
Flurstücke
- /nicht angegeben/, Flur 179 - 179n/a m²
Zustand
mangelhaftDas Gebäude weist diverse Baumängel und Bauschäden auf, darunter witterungsbedingte Schäden an der Fassade und Außenbauteilen, Reparaturbedarf an der Dachrinne sowie markante Verschleißerscheinungen und Renovierungsbedarf bei Ausbauelementen wie Bodenbereichen und Wandverkleidungen. Restarbeiten am Lüfter im Bad sowie erhebliche Verschleißmerkmale an Dachflächenfenstern und schadhaftem Sonnenschutz sind vorhanden. Eine umfassende Untersuchung auf weitere Schäden oder technische Mängel wurde im M
Schäden
mittelFassade bzw. Außenbauteile (Außentreppe etc.) stellenweise mit Witterungsmerkmalen behaftet
Renovierungsbedarf
mittelDachrinne weist Restarbeiten bzw. Reparaturbedarf auf
Renovierungsbedarf
mittelDiverse Ausbauelemente (Bodenbereiche, Wand- und Deckenverkleidungen etc.) weisen teils markante Verschleißerscheinungen und teils Renovierungsbedarf auf
Renovierungsbedarf
geringRestarbeiten am Lüfter (Wandbereich Bad DG) stehen aus
Schäden
mittelDachflächenfenster z. T. mit erheblichen Verschleißmerkmalen behaftet
Schäden
mittelSonnenschutz-Lamellen (DG südwestlich) schadhaft
Renovierungsbedarf
mittelFenster- und Türelemente, Sanitärausstattung, Haustechnik-Installationen etc. zeigen teils Verschleißerscheinungen, unfachmännische bzw. laienhafte Ausführungen sowie teils Reparaturstau
Schimmel
mittelWand-/Deckenverkleidungen vereinzelt mit Schimmel-/Stockflecken behaftet
Schäden
mittelRollokasten-Verkleidung (DG) teilweise unfertig bzw. schadhaft
Schimmel
hochKellertreppe ohne Handlauf – Sicherheitsmangel
Schimmel
hochKelleraußentreppe ohne Handlauf bzw. ohne Geländer – Sicherheitsmangel
Feuchtigkeit
mittelKellerwände weisen stellenweise Feuchtigkeitsmerkmale (Flecken, Putzschäden, Verfärbungen etc.) auf – ggf. mangelhafte Abdichtung gegen Feuchtigkeit
Energieeffizienz
Energieträger
Öl-Zentralheizung (Fabrikat Buderus), Einbau ca. 1998/1999; Kunststoff-Öltanks; Fußbodenheizung bzw. wandhängende Heizkörper
Grundbuch
Amtsgericht
Kronach
Grundbuch
Grundbuch des Amtsgerichts Kronach von Oberrodach
Blatt
1248
Bestandsverzeichnis
Oberrodach, Flur , Flurstück 179
Lage
Kulmbacher Straße 20, 96364 Marktrodach, Oberrodach