Einfamilienhaus, Garage in Schwalbach am Taunus

Haus
Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung und einem Garagengebäude 

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
208 m²
5.513 €/m²
Grundstück
946 m²
BRW: 921 €/m²
Baujahr
1936
vor 90 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
21
Jahre
Ertragswert
909.000 €
Sachwert: 1.148.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    140.47 m²
    Miete: 20.232 €/Jahr Marktmiete: 20.232 €/Jahr

    Wohnhaus EG/OG/DG

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    67.75 m²
    Miete: 6.504 €/Jahr Marktmiete: 6.504 €/Jahr

    Einliegerwohnung im Kellergeschoss

  • Garage

    selbst bewohnt
    Miete: 2.880 €/Jahr Marktmiete: 2.880 €/Jahr

    Garagengebäude mit 3 Stellplätzen

Instandhaltung & Modernisierung

Aufteilung

Etage 0

  • Wohnräume KG 67,8 m²

Etage 1

  • Wohnräume EG 61,8 m²

Etage 2

  • Wohnräume OG 50,9 m²

Etage 3

  • Wohnräume DG 27,8 m²

Flurstücke

  • Schwalbach, Flur 26 - 108/9
    946 m²

Zustand

ausreichend

Altersbedingt abgenutzter baulicher Zustand mit erheblichem Unterhaltungs- und Renovierungsstau; Ausstattung überwiegend abgängig, Außenanlagen ungepflegt.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeits- und Schimmelschäden im Kellergeschoss.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Umfangreiche Modernisierung der Innenausstattung und technischen Installationen (Elektro, Heizung, Wasserleitungen) erforderlich.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gas-Zentralheizung, Baujahr der Anlage im Zusammenhang mit Anbau 1983 unterstellt; Austauschpflicht nach GEG wegen Alters.

Grundbuch

Amtsgericht

Königstein im Taunus

Grundbuch

Schwalbach

Blatt

3885

Bestandsverzeichnis

  • Schwalbach, Flur 26, Flurstück 108/9

    Nr. 1
    946 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Nießbrauch

    LastenNr. 3

    Nießbrauch, löschbar bei Todesnachweis, nur lastend auf Anteil Abt. I Nr. 4.1 und 2; Berechtigter laut Gutachten verstorben.

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 4

    Vormerkung zur Sicherung des bedingten Anspruchs auf Rückübertragung des Eigentums, nur lastend auf Anteil Abt. I Nr. 4.1 und 2.

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 5

    Vormerkung zur Sicherung des bedingten Anspruchs auf Rückübertragung des Eigentums, nur lastend auf Anteil Abt. I Nr. 4.2.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 6

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeordnet (95 K 32/23).

Abschläge Verkehrswert

290.865 €

  • Bauschäden (Feuchtigkeits- und Schimmelschäden im Kellergeschoss)

    13.000 €

  • Unterstellte Modernisierungen Wohnhaus mit Einliegerwohnung

    134.000 €

  • Marktanpassung Sachwert wegen Instandhaltungs- und Renovierungsstau

    143.865 €

Lage

Kronberger Straße 8, 65824 Schwalbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
1.148.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Königstein im Taunus
Aktenzeichen
0095 K 0032/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.