Einfamilienhaus, Garage in Fleisbach - Bild 1
Einfamilienhaus, Garage in Fleisbach - Bild 2

Einfamilienhaus, Garage in Fleisbach

Haus
Das Grundstück ist bebaut mit einem ursprünglich vermutlich um das Jahr 1700 in Fachwerkbauweise errichteten Wohnhaus mit Garage (Baujahr ca. 1985). Das Gebäude ist teilweise unterkellert, das Dachgeschoss ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Wohnfläche beträgt 177 m². Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
177 m²
435 €/m²
Grundstück
352 m²
BRW: 70 €/m²
Baujahr
1700
vor 326 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Denkmalgeschützt
Ja
​
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
43
Jahre
Ertragswert
81.116 €
Sachwert: 75.619 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    177 m²
    Miete: 12.720 €/Jahr Marktmiete: 12.720 €/Jahr

    Wohnhaus gesamt

  • Garage

    leerstehend
    17 m²
    Miete: 480 €/Jahr Marktmiete: 480 €/Jahr

    Einzelgarage

Instandhaltung & Modernisierung

1988
Einbau überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung

Aufteilung

Etage 0

  • Flur 1 EG (Hausnr. 23) 5,3 m²
  • Flur 2 EG (Hausnr. 21) 6,5 m²
  • Zimmer 1 EG (21) 12,8 m²
  • Bad EG (21) 5,7 m²
  • Küche EG (23) 7,4 m²
  • Zimmer 2 EG (23) 27,3 m²

Etage 1

  • Flur 1 OG (23) 5,7 m²
  • Zimmer 1 OG (23) 15 m²
  • Zimmer 2 OG (23) 12,4 m²
  • Flur 2 OG (21) 7,1 m²
  • Zimmer 3 OG (21) 15,3 m²
  • Bad OG (21) 6 m²
  • Zimmer 4 OG (23) 10,7 m²
  • Abstellraum OG (23) 1,7 m²

Etage 2

  • Flur DG (23, ab 1,5 m Höhe) 6,1 m²
  • Raum DG (23) 7,4 m²
  • Zimmer DG (23) 24,6 m²

Flurstücke

  • Fleisbach, Flur 2 - 291/1
    352 m²

Zustand

mangelhaft

Technisch älterer, überwiegend vernachlässigter Zustand mit erheblichem Unterhaltungsstau, Feuchtigkeitsschäden, Rissbildungen, Schädlingsbefall, veralteter Haustechnik und modernisierungsbedürftigem Innenausbau.

  • Feuchtigkeit

    hoch

    Feuchtigkeitsschäden in verschiedenen Bereichen, u.a. Keller und Dachgeschoss

  • Risse

    mittel

    Rissbildungen an Bauteilen

  • Schäden

    hoch

    Schädlingsbefall an Balken im Keller- und Dachgeschoss

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Fenster, Dacheindeckung, Heizung, Haustechnik, Sanitär, Innenausbau, Fassade und Außenanlagen erneuerungs- bzw. modernisierungsbedürftig

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Zentralheizung Viessmann Vitoplus 300, erneuerungsbedürftig

Grundbuch

Amtsgericht

Dillenburg

Grundbuch

Fleisbach

Blatt

2050

Bestandsverzeichnis

  • Fleisbach, Flur 2, Flurstück 291/1

    Nr. 1
    352 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    Verfügungsbeschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen am 30.06.2025

Abschläge Verkehrswert

238.000 €

  • Unterhaltungsstau Außenanlagen

    2.500 €

  • Unterhaltungsstau Feuchtigkeitsschäden, Rissbildungen, Schädlingsbefall, Holzteile

    10.000 €

  • Erhöhte Bewirtschaftungskosten aufgrund Denkmalschutz

    15.000 €

  • Unwirtschaftliche Grundrisse (mangelnde Raumhöhen, gefangene Räume)

    7.500 €

  • Unterstellte Modernisierungen Wohnhaus

    203.000 €

Lage

Hauptstraße 21,23, 35764 Sinn, Fleisbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
77.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle Herborn
Aktenzeichen
0040 K 0013/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.