Einfamilienhaus, Garage in Lindenfels - Bild 1
Einfamilienhaus, Garage in Lindenfels - Bild 2

Einfamilienhaus, Garage in Lindenfels

Haus
lfd. Nr.22: Grundstück, bebaut mit einem EFH, Objekt nicht fertiggestellt
lfd. Nr.23: Grundstück, bebaut mit einer Fertiggarage

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
169 m²
2.686 €/m²
Grundstück
2.009 m²
BRW: 110 €/m²
Baujahr
2022
vor 4 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
78
Jahre
Ertragswert
359.000 €
Sachwert: 350.000 €
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    165 m²
    Miete: 17.820 €/Jahr Marktmiete: 17.820 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete für EFH EG/DG

  • Garage

    leerstehend
    41 m²

    Doppel-Fertiggarage, keine Mieten angegeben

Flurstücke

  • Winterkasten, Flur 1 - 229/1
    497 m²
  • Winterkasten, Flur 1 - 229/2
    1.512 m²

Zustand

befriedigend

Neubau-Einfamilienhaus (Baujahr 2022) im Ausbauzustand, Innenausbau weitgehend roh, diverse Baumängel (insbesondere mangelhafte Dampfbremse, unvollständige Entwässerung) und fehlende Außenanlagen; Gebäude derzeit nicht bewohnbar. Fertiggarage Baujahr 2022 in normalem Zustand.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Innenausbau nicht fertiggestellt, fehlende Boden-, Wand- und Deckenoberflächen, fehlende Zimmertüren, fehlende Sanitärausstattung, fehlende Elektroschalter und Zähler

  • Schäden

    mittel

    Mangelhaft ausgeführter Trockenbau mit fehlender Dampfbremse in Wand- und Deckenbereichen, ggf. Rückbau und Neuherstellung erforderlich

  • Schäden

    mittel

    Nicht fertiggestellte Entwässerungsleitungen, fehlende Abwasserhebeanlage, derzeitige Regenableitung in den Fundamentbereich des Hauses

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Außenanlagen wie 2 PKW-Stellplätze, Stützmauer entlang Gehweg, Treppenanlage zum Hauseingang und Terrasse noch zu errichten

  • Sonstige

    mittel

    Gelagerte Erdaufschüttungen auf Flst. 229/2 sind gemäß Verfügung der Stadt Lindenfels zu beseitigen; erhebliche Mengen gelagerter Bauschutt auf dem Hausgrundstück

  • Sonstige

    mittel

    Hintere Grundstücksfläche von Flst. 229/2 durch Hangwasser belastet, sumpfig und für Bebauung nicht geeignet

Energieeffizienz

Energieträger

Wärmepumpe

Wassergeführte Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, Baujahr Gebäude 2022

Grundbuch

Amtsgericht

Fürth im Odenwald

Grundbuch

Winterkasten

Blatt

337

Bestandsverzeichnis

  • Winterkasten, Flur 1, Flurstück 229/1

    Nr. 22
    497 m²

  • Winterkasten, Flur 1, Flurstück 229/2

    Nr. 23
    1.512 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Baulast auf Teilfläche von ca. 50 m² des Flurstücks 229/2 (Bewertungsteilbereich 1.2)

Abschläge Verkehrswert

95.025 €

  • Baumängel (Dampfbremse, Trockenbau, Estrich/Fußbodenheizung)

    34.000 €

  • Unterhaltungsbesonderheiten und Fertigstellung Ausbau, Pumpenschacht, Außenanlagen, Bauschuttentsorg

    57.500 €

  • Beseitigung von Erdaufschüttungen auf Flst. 229/2

    3.000 €

  • Baulast auf Teilfläche Bewertungsteilbereich 1.2

    525 €

Lage

Hauptstraße 144, 64678 Lindenfels, Winterkasten

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
454.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Fürth
Aktenzeichen
0003 K 0001/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.