Einfamilienhaus, Garage in Wiesbaden - Bild 1
Einfamilienhaus, Garage in Wiesbaden - Bild 2

Einfamilienhaus, Garage in Wiesbaden

Haus
Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude (Baujahr ca 1920er bis 1930er Jahre, Aufstockung ca 1963, ca 99,15m² Wfl.)

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
99 m²
6.051 €/m²
Grundstück
1.164 m²
BRW: 850 €/m²
Baujahr
1925
vor 101 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
522.000 €
Sachwert: 510.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    99.15 m²
    Marktmiete: 15.467 €/Jahr

    Einfamilienhaus EG/OG, eigengenutzt bzw. leerstehend, marktübliche Miete laut Gutachten 13 €/m² mtl.

  • Garage

    leerstehend
    Marktmiete: 900 €/Jahr

    Einzelgarage, marktübliche Miete laut Gutachten 75 €/Monat.

Instandhaltung & Modernisierung

1964
Aufstockung des Wohnhauses, Erweiterung des Treppenhauses und Errichtung einer Garage laut Baugenehmigung 0644/62.

Aufteilung

Etage 0

  • Wohn-/Esszimmer 23,8 m²
  • Küche 8,1 m²
  • Schlafzimmer EG 17 m²
  • Diele EG 3,7 m²
  • Terrasse (anteilig) 5 m²

Etage 1

  • Bad 6,4 m²
  • Schlafzimmer OG 1 13,2 m²
  • Schlafzimmer OG 2 8,1 m²
  • Schlafzimmer OG 3 10,3 m²
  • Flur OG 3,7 m²

Flurstücke

  • Auringen, Flur 1 - 2
    1.164 m²

Zustand

befriedigend

Dem Baualter entsprechender Gesamtzustand mit einfachem Ausstattungsstandard, Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf insbesondere bei Bad, Heizung, Fenstern, Keller und Außenanlagen.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Bad veraltet, Sanitärobjekte sowie Wand- und Bodenfliesen nicht mehr marktüblich, zeitnaher Modernisierungsbedarf.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Gasheizungsanlage Buderus Logano G134 AEM aufgrund Alters nicht mehr zeitgemäß, Erneuerung empfohlen.

  • Schäden

    gering

    Beschädigte Verglasung an zwei Fenstern im Obergeschoss.

  • Schäden

    mittel

    Lokale Putzabplatzungen und Feuchteverfärbungen im Untergeschoss.

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Außenanlagen mit Bewuchs in Fugen, überalterter Baum- und Strauchbestand, Pflegebedarf.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung Buderus Logano G134 AEM, Baujahr nicht eindeutig belegbar, Fertigungsjahr 1994 oder 2004 möglich, 2004 wahrscheinlicher.

Grundbuch

Amtsgericht

Wiesbaden

Grundbuch

Auringen

Blatt

779

Bestandsverzeichnis

  • Auringen, Flur 1, Flurstück 2

    Nr. 2
    1.164 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Nr. 1

    Gelöschte Belastung unter lfd. Nr. 1 ohne Einfluss auf den Verkehrswert.

  • Zwangsversteigerungsvermerk

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft, Amtsgericht Wiesbaden Abt. 61, 61 K 52/25, eingetragen 10.10.2025.

Abschläge Verkehrswert

37.000 €

  • neue Heizung

    20.000 €

  • neues Bad

    15.000 €

  • 2 neue Fenster

    2.000 €

Lage

Guldenweg 14, 65207 Wiesbaden, Auringen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
600.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Wiesbaden
Aktenzeichen
0061 K 0052/ 2025
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.