Einfamilienhaus, Garage in Gelnhausen - Bild 1
Einfamilienhaus, Garage in Gelnhausen - Bild 2

Einfamilienhaus, Garage in Gelnhausen

Haus
siehe Gutachten

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Wohnfläche
69 m²
5.029 €/m²
Grundstück
608 m²
BRW: 253 €/m²
Baujahr
1984
vor 42 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
20
Jahre
Ertragswert
295.000 €
Sachwert: 345.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    68.6 m²
    Miete: 12.348 €/Jahr Marktmiete: 12.348 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

  • Garage

    selbst bewohnt
    15 m²
    Miete: 960 €/Jahr Marktmiete: 960 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

  • Stellplatz

    selbst bewohnt
    Miete: 480 €/Jahr Marktmiete: 480 €/Jahr

    Carport, marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

2009
Einbau von Kunststofffenstern mit Wärmeschutzverglasung

Aufteilung

Etage 0

  • Diele
  • Wohn- und Esszimmer
  • Küche
  • Bad EG
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer
  • überdachte/geschlossene Terrasse (Wintergarten)

Etage 1

  • Dachboden 40 m²

Etage -1

  • Waschküche
  • Heizraum
  • Flur KG
  • Kellerraum 1
  • Kellerraum 2
  • Kellerraum 3
  • Bad KG

Flurstücke

  • Roth, Flur 4 - 163/9
    608 m²

Zustand

befriedigend

Dem Baujahr entsprechender mittlerer Unterhaltungszustand mit geringem Instandhaltungsstau; teilw. behobener Wasserschaden im Kellergeschoss, gebrochener Revisionsschacht

  • Feuchtigkeit

    mittel

    teilweise behobener Wasserschaden im Kellergeschoss, Bodenbeläge fehlen noch

  • Schäden

    mittel

    gebrochener Revisionsschacht im Garten

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gaszentralheizung Viessmann Vitodens 200, Wärmeverteilung über Flachheizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Gelnhausen

Grundbuch

Roth

Blatt

1557

Bestandsverzeichnis

  • Roth, Flur 4, Flurstück 163/9

    Nr. 1
    608 m²

Abschläge Verkehrswert

10.000 €

  • Unterstellte Modernisierungen (Fertigstellung Wasserschaden Kellergeschoss, Erneuerung gebrochenerRe

    10.000 €

Lage

Gartenstraße 48, 63571 Gelnhausen, Roth

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Zusammenfassung

Verkehrswert
345.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelnhausen
Aktenzeichen
0081 K 0052/ 2023
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.