Einfamilienhaus, Garage in Augsburg - Bild 1
Einfamilienhaus, Garage in Augsburg - Bild 2

Einfamilienhaus, Garage in Augsburg

Haus
Lfd. Nr. 1:
Grundstück bebaut mit einem Einfamilienhaus bestehend aus Erdgeschoss und Dachgeschoss, teilweise unterkellert; Baujahr: vermutlich 1946, Modernisierungen 1985 und 2005; Wohnfläche ca. 107 m² und ca. 51 m² Nutzfläche; Grundstückgröße: 157 m²
Lfd. Nr. 2:
Grundstück bebaut mit drei Feritggaragen (Liquidationsobjekt) und einem Schuppen für Fahrräder/Mülltonnen; Grundstückgröße: 160 m²; Baujahr: ca. 1980

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Wohnfläche
107 m²
4.196 €/m²
Grundstück
157 m²
BRW: 950 €/m²
Baujahr
1946
vor 80 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
vermietet
​
Restnutzungsdauer
25
Jahre
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Einheiten

  • Wohnung

    vermietet
    107 m²

    Auskunftsgemäß zwei Mietverträge für EG und DG, familiäres Verhältnis der Mietparteien; keine Verträ

  • Garage

    vermietet
    51 m²

    Drei Fertiggaragen auf Flurstück 4036 werden auskunftsgemäß von Mietern des Einfamilienhauses Flur

Instandhaltung & Modernisierung

1985
Erneuerung der Kunststofffenster mit Isolierverglasung
2005
Erneuerung der Dachflächenfenster

Flurstücke

  • Augsburg, Flur 4037 - 4037
    157 m²
  • Augsburg, Flur 4036 - 4036
    160 m²

Zustand

ausreichend

Einfamilienhaus: modernisierungsbedürftiger Zustand im Erdgeschoss, mittlerer Zustand im Dachgeschoss, einfacher Ausstattungsstandard, energetischer Zustand stark unterdurchschnittlich. Garagen: einfacher, funktionaler Zustand; als Liquidationsobjekt eingestuft.

  • Renovierungsbedarf

    mittel

    Defekte Rollläden im Erdgeschoss (Straßenseite)

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchte bzw. teilweise verfaulte OSB-Platten des Vorbaudaches

  • Schäden

    mittel

    Abplatzungen am Außenputz, insbesondere im Bereich der Terrassentüre

  • Schäden

    mittel

    Teilweise durch Feuchtigkeit aufgequollene bzw. stark abgenutzte Bodenbeläge

  • Schäden

    mittel

    Putzabplatzungen und Schäden am Mauerwerk im Erdgeschoss (ehemalige Garage)

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölheizung Viessmann, zentral, Flächenheizkörper vorhanden

Grundbuch

Amtsgericht

Augsburg

Grundbuch

Augsburg

Blatt

37499 / 43197

Bestandsverzeichnis

  • Augsburg, Flur 4037, Flurstück 4037

    Nr. 5
    157 m²

  • Augsburg, Flur 4036, Flurstück 4036

    Nr. 1
    160 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Vormerkung

    BeschränkungenNr. 3

    Anordnung der Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Vollstreckungsgericht Augsburg, AZ K 153/24)

Abschläge Verkehrswert

14.500 €

  • Abriss- und Entsorgungskosten verglaster Vorbau

    4.000 €

  • Abriss- und Entsorgungskosten Holzzaun

    500 €

  • Wiederherstellung der Garagennutzung

    2.000 €

  • Freilegungskosten Garagen (Abrisskosten)

    6.000 €

  • Pauschale Abstandszahlung zur Aufhebung etwaiger Miet- oder Nutzungsverhältnisse Garagen

    2.000 €

Lage

Flurstraße 25, 86154 Augsburg, Oberhausen

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Zusammenfassung

Verkehrswert
449.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Augsburg
Aktenzeichen
K 0153/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.