Einfamilienhaus, Garage, Sonstiges in Obernburg am Main
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Das Grundstück in leichter Hanglage (Westhang) mit Garten in Südausrichtung ist bebaut mit einem freistehenden, eingeschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (5 ZKB, 2 WCs, Loggia, Dachterrasse), unterkellert mit integrierter Garage, Baujahr um 1959; Wohnfläche ca. 150 m². Angebaut ist ein Nebengebäude (Stall/Scheune), technisch und wirtschaftlich überaltert.
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KI Dokumentenanalyse
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt150 m²Einfamilienhaus 5 ZKB, 2 WCs, Loggia, Dachterrasse
Garage
selbst bewohntintegrierte Garage im Kellergeschoss
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Obernburg, Flur 6373 - 11.225 m²
- Obernburg, Flur 6373 - 12275 m² Anteil 1/5 Miteigentumsanteil= 55m²
Zustand
mangelhaftBaulicher Zustand weitgehend baujahresgemäß, erheblicher Instandhaltungsstau und erheblicher Modernisierungsbedarf; angebauter Stall/Scheune technisch und wirtschaftlich überaltert.
Renovierungsbedarf
hocherheblicher Instandhaltungsstau
Renovierungsbedarf
hocherheblicher Modernisierungsbedarf
Energieeffizienz
Energieträger
Öl-Zentralheizung
Grundbuch
Amtsgericht
Obernburg a. Main
Grundbuch
Obernburg a. Main
Blatt
8862
Bestandsverzeichnis
Obernburg a.Main, Flur 6373/1, Flurstück Gebäude- und Freifläche Brennerweg 1
Nr. 11.225 m²Obernburg a.Main, Flur 6373/12, Flurstück Verkehrsfläche Finkenweg
Nr. 2275 m² Anteil: 1/5 (20%)
Abschläge Verkehrswert
230.000 €unterstellte Modernisierungen wertmindernd berücksichtigt
230.000 €
Lage
Finkenweg und Brennerweg 1, 63785 Obernburg