Einfamilienhaus, Garage in Gelnhausen - Bild 1
Einfamilienhaus, Garage in Gelnhausen - Bild 2

Einfamilienhaus, Garage in Gelnhausen

Haus
s. Anlage

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
169 m²
2.365 €/m²
Grundstück
787 m²
BRW: 333 €/m²
Baujahr
1960
vor 66 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
19
Jahre
Ertragswert
400.000 €
Sachwert: 400.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    169 m²
    Miete: 17.238 €/Jahr Marktmiete: 17.238 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete laut Gutachten

  • Garage

    leerstehend
    Miete: 1.200 €/Jahr Marktmiete: 1.200 €/Jahr

    marktüblich erzielbare Nettokaltmiete für 2 Garagenstellplätze

Instandhaltung & Modernisierung

2022
Einbau elektrischer Durchlauferhitzer zur Warmwasserversorgung

Aufteilung

Etage 0

  • Wohn- und Esszimmer
  • Küche
  • Arbeitszimmer
  • WC EG
  • Speis

Etage 1

  • Schlafzimmer/Kinderzimmer kombiniert
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Bad DG
  • Balkon

Etage 2

  • Dachboden

Etage -1

  • Waschküche
  • Heiz- und Tankraum
  • Kellerräume

Flurstücke

  • Meerholz, Flur 13 - 108/8
    787 m²

Zustand

ausreichend

Einfamilienhaus Baujahr 1960, nicht modernisiert, größerer Instandhaltungsstau, einfache Ausstattung; Garage Baujahr 1972 in mittlerem Zustand.

  • Schimmel

    mittel

    Schimmelpilzbildung in der Speisekammer

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden an den Außenwänden im Kellergeschoss

  • Schäden

    mittel

    Zwei Kellerräume ohne Boden, nur Erdreich

  • Schäden

    mittel

    Balkon im Dachgeschoss ohne Balkonbretter, nur Stahlgrundkonstruktion

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Keine zeitgemäße Wärmedämmung in Dachschrägen und oberster Geschossdecke

  • Schäden

    hoch

    Heizungsanlage Ölzentralheizung von 1970 außer Betrieb und erneuerungsbedürftig

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Allgemein abgewohnte und verbrauchte Innenausstattung

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Gartenbereich ungepflegt

  • Schäden

    mittel

    Dachentwässerung nicht an Grundleitungen angeschlossen

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden und Undichtigkeiten an Garagendach und Dachuntersicht

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Ölzentralheizung Sieger, seit ca. 3 Jahren stillgelegt

Grundbuch

Amtsgericht

Gelnhausen

Grundbuch

Meerholz

Blatt

1934

Bestandsverzeichnis

  • Meerholz, Flur 13, Flurstück 108/8

    Nr. 4
    787 m²

Abschläge Verkehrswert

73.000 €

  • Heizung überaltert und erneuerungsbedürftig

    30.000 €

  • Überarbeitung der Außenanlage

    5.000 €

  • Fehlendes Balkongeländer

    4.200 €

  • Unterhaltungsstau Innenausstattung

    33.800 €

Lage

Europastraße 4, 63571 Gelnhausen, Meerholz

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Zusammenfassung

Verkehrswert
400.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gelnhausen
Aktenzeichen
0081 K 0007/ 2023
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.