Einfamilienhaus, Garage in Greifenstein

Haus
 

Lfd.Nr.

Gemarkung

Flur

Flurstück…

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Wohnfläche
303 m²
772 €/m²
Grundstück
934 m²
BRW: 48 €/m²
Baujahr
1963
vor 63 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
33
Jahre
Ertragswert
235.000 €
Sachwert: 221.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    303 m²
    Marktmiete: 19.200 €/Jahr

    fiktive marktübliche Nettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

2004
Erneuerung der Heizung (Pellet-Zentralheizung Viessmann)
2018
Anbau in Holzrahmenbauweise (EG und OG, teilweise Garage)
2020
Überwiegend Fenster erneuert

Aufteilung

Etage 0

  • Windfang 2,2 m²
  • Flur 1 mit Treppenhaus (EG) 11,7 m²
  • Garderobe 2,6 m²
  • Gäste-WC 1,8 m²
  • Diele 1,4 m²
  • Küche 14,9 m²
  • Vorrat 4,1 m²
  • Balkon EG (anteilig) 1 m²
  • Wohnen 22,7 m²
  • Essen 31,1 m²
  • Terrasse (gedeckt, anteilig) 5,1 m²
  • Flur 2 EG 14,3 m²
  • Büro 27,5 m²

Etage 1

  • Flur mit Treppenhaus DG 13,7 m²
  • Bad 7,1 m²
  • Ankleide 7,1 m²
  • Schlafen 23,1 m²
  • Balkon 1 (anteilig) 2,8 m²
  • Zimmer 1 12,2 m²
  • Zimmer 2 20,1 m²
  • Zimmer 3 12,4 m²
  • Flur 2 DG 8 m²
  • Zimmer 4 21,3 m²
  • Balkon 2 (anteilig) 1,5 m²
  • Zimmer 5 29,6 m²
  • Balkon 3 (anteilig) 4 m²

Flurstücke

  • Allendorf/G., Flur 2 - 216
    934 m²

Zustand

befriedigend

Normaler Bau- und Unterhaltungszustand mit Unterhaltungsstau; Feuchtigkeitsschäden, Rissbildungen, veraltete Haustechnik, modernisierungsbedürftiger Innenausbau und Sanitär, überwiegend erneuerungsbedürftige Dacheindeckung, ältere Fassade und Heizung.

  • Feuchtigkeit

    mittel

    Feuchtigkeitsschäden im Gebäude

  • Risse

    mittel

    Rissbildungen an Bauteilen

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Fenster teilweise sowie Hauseingangstür erneuerungsbedürftig, veraltete Haustechnik, Innenausbau inkl. Sanitär modernisierungsbedürftig, Dacheindeckung überwiegend erneuerungsbedürftig, überwiegend äl

Energieeffizienz

Energieträger

Holzpellets

Zentralheizung, Fabrikat Viessmann

Grundbuch

Amtsgericht

Dillenburg, Zweigstelle Herborn

Grundbuch

Allendorf/G.

Blatt

2676

Bestandsverzeichnis

  • Allendorf/G., Flur 2, Flurstück 216

    Nr. 2
    934 m²

Abschläge Verkehrswert

151.500 €

  • Unterhaltungsstau (Feuchtigkeitsschäden, Rissbildungen)

    2.500 €

  • Unterstellte Modernisierungen (Dach, Leitungen, Innenausbau, Bäder etc.)

    149.000 €

Lage

Dammwweg 9, 35753 Greifenstein, Allendorf

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Zusammenfassung

Verkehrswert
234.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle Herborn
Aktenzeichen
0040 K 0009/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.