Einfamilienhaus, Garage in Trais-Horloff

Haus
Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Ortsrandlage.
Ferner ist das Grundstück in der Altflächenkartei des Regierungspräsidiums Gießen in der Branchenklasse 4 gelistet. Es wurde ein Umweltgutachten erstellt. Hierbei ergaben die Untersuchungen keine hinreichenden Verdachtspunkte auf schädliche Boden- und Grundwasserveränderungen. Es besteht ein geringes Restrisiko

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
126 m²
2.095 €/m²
Grundstück
775 m²
BRW: 60 €/m²
Baujahr
1993
vor 33 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
45
Jahre
Ertragswert
257.423 €
Sachwert: 257.414 €
Alle Informationen auf einen Blick – jetzt 2 Monate kostenlos testen!
Profitiere direkt von unserer KI-Gutachtenanalyse und vielen weiteren smarten Features!
2 Monate kostenlos →

Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    126 m²
    Marktmiete: 9.072 €/Jahr

    marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten, 126 m² x 6 €/m² x 12 Monate

  • Garage

    selbst bewohnt
    36 m²
    Marktmiete: 960 €/Jahr

    2 Stellplätze in Doppelgarage à 40 €/Monat

Instandhaltung & Modernisierung

2010
teilweise Renovierungsmaßnahmen Dachgeschoss (ca. 2009/2010)
2018
Kernsanierung Erdgeschoss nach Hochwasserschaden

Flurstücke

  • Trais-Horloff, Flur 2 - 91
    775 m²

Zustand

gut

Einfamilien-Fertighaus, EG nach Hochwasserschaden 2018 kernsaniert, DG teilweise überarbeitet, Doppelgarage im Wesentlichen im Ursprungszustand, einige Restarbeiten und kleinere Mängel (u. a. Fassade Giebelbereich, unklare Dampfsperre).

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Teilweise bestehende Restarbeiten im Gebäude

  • Renovierungsbedarf

    gering

    Fassade im Giebelbereich der Garage mit partiell mangelhaftem Anstrich

  • Sonstige

    mittel

    Dampfbremse/Dampfsperre an Innenseite der Dachfläche teilweise nicht verklebt; Sicherheitsabschlag im Gutachten berücksichtigt

  • Sonstige

    mittel

    Mögliches Restrisiko schädlicher Boden- und Grundwasserveränderungen durch nördlich angrenzende Abraumhalde / ehemalige Müllablagerung; Historische Erkundung empfiehlt weitergehende Untersuchungen

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Flüssiggas-Therme im Spitzboden, EG Fußbodenheizung, DG Heizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Gießen

Grundbuch

Trais-Horloff

Blatt

1072

Bestandsverzeichnis

  • Trais-Horloff, Flur 2, Flurstück 91

    Nr. 1
    775 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

15.000 €

  • besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (u. a. Nähe Altablagerung / ehemalige Deponie, Rest-

    15.000 €

Lage

Bellersheimer Straße 77, 35410 Hungen, Trais-Horloff

Google Maps
Karte wird geladen...
Vergrößern um die Flurstücke anzuzeigen.

Zusammenfassung

Verkehrswert
264.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Gießen
Aktenzeichen
0420 K 0044/ 2022
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.