Einfamilienhaus, Garage in Seelbach

Haus
Bei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Wohnhaus und Garage bebautes Grundstück in Ortsrandlage von Herborn-Herbornseelbach.
Das unterkellerte, zweigeschossige Wohnhaus (Kellergeschoss = Eingangs-/Erdgeschoss) wurde ca. 1970 in Massivbauweise erstellt. Das Gebäude hat eine Öl-Zentralheizung. Der bauliche Zustand des Wohnhauses ist unzureichend. Eine Kernsanierung mit Umbau wurde bereits begonnen, aber nicht zu Ende geführt, das Gebäude ist im Wesentlichen entkernt (Rohbau-ähnlich). Offenbar soll ein Dreifamilienhaus entstehen. Zur weiteren Nutzung sind umfangreiche Sanierungs- und Fertigstellungsarbeiten erforderlich. Die Wohnfläche beträgt…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
355 m²
307 €/m²
Grundstück
718 m²
BRW: 90 €/m²
Baujahr
1970
vor 56 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
leerstehend
​
Restnutzungsdauer
52
Jahre
Ertragswert
108.000 €
Sachwert: 113.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    leerstehend
    82 m²
    Miete: 6.000 €/Jahr Marktmiete: 6.000 €/Jahr

    geplante Wohnung EG/KG, 4 Zimmer, Küche, Duschbad, Ausgang direkt von außen

  • Wohnung

    leerstehend
    133 m²
    Miete: 11.328 €/Jahr Marktmiete: 11.328 €/Jahr

    Wohnung 1. OG, 5 Zimmer, Flur, Küche, Bad, WC, Balkon

  • Wohnung

    leerstehend
    140 m²
    Miete: 11.676 €/Jahr Marktmiete: 11.676 €/Jahr

    Wohnung 2. OG, 5 Zimmer, Flur, Küche, Bad, WC, Balkon

  • Garage

    leerstehend
    Miete: 720 €/Jahr Marktmiete: 720 €/Jahr

    ehemalige Doppelgarage, derzeit als Einzelgarage genutzt

  • Stellplatz

    leerstehend
    Miete: 540 €/Jahr Marktmiete: 540 €/Jahr

    3 Stellplätze

Instandhaltung & Modernisierung

Flurstücke

  • Herbornseelbach, Flur 12 - 73/1
    718 m²

Zustand

mangelhaft

Wohnhaus überwiegend entkernt, Rohbau-ähnlicher Zustand; baulicher Zustand unzureichend, umfangreiche Sanierungs- und Fertigstellungsarbeiten erforderlich; Garage in unzureichendem Zustand mit starken Feuchte- und Wasserschäden; Außenanlagen vernachlässigt

  • Schäden

    hoch

    Putz- und Fassadenschäden, schadhafter Dachrand, Balkonschäden, tlw. nicht fachgerecht begonnene Ausbauarbeiten, starke Wasser- und Feuchteschäden an Garage, vernachlässigte Außenanlagen

  • Feuchtigkeit

    mittel

    teilweise Ausblühungen im Sockelbereich, Feuchte- und Herstellungsschäden an Fassade und im Bereich der Garage

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Kernsanierung mit Umbau erforderlich; Wasser- und Stromleitungen, Putz, Bodenbeläge, Deckenbekleidungen, Heizkörper und Türen überwiegend entfernt; Sanitäre Installation und Küchenausstattung nicht 

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Öl-Zentralheizung, Heizleitungen und Heizkörper überwiegend entfernt, doppelwandiger Stahltank ca. 800 l

Grundbuch

Amtsgericht

Dillenburg

Grundbuch

Herbornseelbach

Blatt

5055

Bestandsverzeichnis

  • Herbornseelbach, Flur 12, Flurstück 73/1

    Nr. 1
    718 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    Beschränkungen

    Zwangsversteigerungsvermerk

Abschläge Verkehrswert

442.064 €

  • Baumängel (Fertigstellung, Beseitigung Baumängel, Garage, Abdichtung Kellerwohnung, Ausschreibung/Ba

    396.800 €

  • Maßnahmen/Verbesserung der Außenanlagen

    15.000 €

  • Mietausfall während Sanierungsphase (1 Jahr)

    30.264 €

Lage

Annelise-Deusing-Weg 4, 35745 Herborn, Herbornseelbach

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Zusammenfassung

Verkehrswert
109.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Dillenburg Zweigstelle Herborn
Aktenzeichen
0040 K 0020/ 2025
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.