Einfamilienhaus, Garage in Bebra - Bild 1

Einfamilienhaus, Garage in Bebra

Haus
BV-Nr. 1: Grundstück, bebaut mit einer Doppelgarage und einem Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1977), bestehend aus Erd- und Kellergeschoss. Im Kellergeschoss Wellnessbereich, Schwimmbad, Sauna und Ruheraum. Wohnfläche ca. 300 qm, Nutzfläche ca. 96 qm. Es besteht deutlicher Renovierungs- und Sanierungsstau. Das Grundstück bildet eine Nutzungseinheit mit den Grundstücken Nr. 2 (Flst. 722/63) und 3 (723/63)
BV-Nr. 2 und 3: jeweils unbebaute Grundstücke, die eine Nutzungseinheit miteinander und mit dem Grundstück Bestandsverzeichnis Nr. 1 bilden.

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
300 m²
907 €/m²
Grundstück
1.276 m²
BRW: 55 €/m²
Baujahr
1977
vor 49 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
31
Jahre
Ertragswert
131.000 €
Sachwert: 246.000 €
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Einheiten

  • Wohnung

    selbst bewohnt
    300 m²
    Marktmiete: 13.320 €/Jahr

    Einfamilienwohnhaus, marktübliche Jahresnettokaltmiete laut Ertragswertberechnung

Instandhaltung & Modernisierung

1987
Erneuerung/Neubau Gartenmauer laut Baugenehmigung R. 350/87
2015
Erneuerung Dacheindeckung von asbesthaltigen Platten auf Dachziegel
2016
Erneuerung Fliesenbelag im Erdgeschoss, teilweise Innenausbau
2016
Austausch Holzfenster im Erdgeschoss gegen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (Beginn)
2017
Fortsetzung Fensteraustausch Erdgeschoss
2025
Erneuerung Wohnzimmerfenster, weitere Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
2025
Installation Photovoltaikanlage ca. 10 kWp (nicht im Wert berücksichtigt)

Flurstücke

  • Bebra, Flur 13 - 842/63
    1.276 m²
  • Bebra, Flur 13 - 722/63
    49 m²
  • Bebra, Flur 13 - 723/63
    427 m²

Zustand

befriedigend

Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung aus den 1970er Jahren, jedoch mit deutlich sichtbarem Renovierungs- und Sanierungsstau sowie verschiedenen Baumängeln und Bauschäden; Unterhaltungszustand durchschnittlich bis vernachlässigt.

  • Renovierungsbedarf

    hoch

    Deutlicher Renovierungs- und Sanierungsstau im Innen- und Außenbereich, inkl. veralteter Haustechnik

  • Schäden

    mittel

    Feuchteschäden an Dachunterschalung, Giebelseitenverkleidung und Flachdach über dem Eingang; Wasserlaufspuren im Eingangsbereich; Feuchteschäden an Garagendecke

  • Schäden

    mittel

    Ausgebrochene Spaltfliesen an Kelleraußentreppe und Terrassenausgang, defekte und demontierte Fliesen im Wohnbereich

  • Schäden

    mittel

    Defekte Badarmaturen und entfernte Marmorplatte an Badewannenverkleidung im Hauptbad

  • Schäden

    hoch

    Lose bzw. entfernte Wandfliesen im Saunabereich, Sanierungsbedarf Schwimmbad und Schwimmbadtechnik (seit ca. 2015 außer Betrieb)

  • Schäden

    mittel

    Massive Holzschäden an Kellerfenstern, defekter elektrischer Rollladen im Schwimmbadbereich

  • Schäden

    mittel

    Defekte Schalter-/Elektroinstallation im Wohnzimmerbereich, veraltete Elektroanlage insgesamt

  • Schäden

    mittel

    Marode Holzbrücke über Teich, Feuchteschäden an Gartenhütte, Undichtigkeiten am Pavillondach, defekte Teichfolie

  • Schäden

    mittel

    Lose Natursteineinfriedungsmauer und Pfosten zur Straße

Energieeffizienz

Energieträger

Öl

Heizöl-Zentralheizung Buderus mit Warmwasserspeicher, Radiatorenheizkörper

Grundbuch

Amtsgericht

Bad Hersfeld

Grundbuch

Bebra

Blatt

2944

Bestandsverzeichnis

  • Bebra, Flur 13, Flurstück 842/63

    Nr. 1
    1.276 m²

  • Bebra, Flur 13, Flurstück 722/63

    Nr. 2
    49 m²

  • Bebra, Flur 13, Flurstück 723/63

    Nr. 3
    427 m²

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    VerfügungsbeschränkungenNr. 2

    Zwangsversteigerung zur Aufhebung einer Gemeinschaft (4 K 19/24), eingetragen am 30.04.2024, betrifft Grundstücke lfd. Nr. 1, 2 und 3

Abschläge Verkehrswert

81.000 €

  • Baumängel, Bauschäden sowie deutlicher Renovierungs- und Sanierungsstau

    81.000 €

Lage

An der Kisselsburg 2, 36179 Bebra

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Zusammenfassung

Verkehrswert
272.200 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Bad Hersfeld
Aktenzeichen
0004 K 0019/ 2024
Art
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

    Anhänge

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.