Einfamilienhaus, Garage in Braach
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Einheiten
Wohnung
selbst bewohnt164 m²Marktmiete: 8.268 €/JahrEinfamilienwohnhaus, marktübliche Nettokaltmiete laut Gutachten 4,20 €/m² für 164 m² Wohnfläche
Instandhaltung & Modernisierung
Flurstücke
- Braach, Flur 5 - 91/5749 m²
Zustand
ausreichendEinfamilienwohnhaus mit deutlich erkennbarem Renovierungs- und Sanierungsstau, Balkon an der Südseite stark einsturzgefährdet, Elektroinstallation teilweise veraltet; insgesamt leicht unterdurchschnittlicher Bau- und Unterhaltungszustand bei durchschnittlicher Objektqualität.
Renovierungsbedarf
hochErheblicher allgemeiner Renovierungs- und Sanierungsstau im gesamten Gebäude, Ausstattungsstandard etwa 1980.
Schäden
hochBalkonanbau an der Südseite als Holzkonstruktion mit starker Beschädigung, laut Gutachten stark einsturzgefährdet.
Feuchtigkeit
mittelFeuchteschäden im Kellergeschoss an Außen- und Innenwänden mit großflächigen Farb- und Putzabplatzungen.
Schäden
mittelZugangstreppe mit Ausbrüchen und Abplatzungen in der Spaltfliesenverkleidung.
Renovierungsbedarf
mittelElektroinstallation überwiegend aus dem Erstellungsjahr 1962, begonnene Erneuerung nicht fertiggestellt.
Energieeffizienz
Energieträger
Öl-Zentralheizung, Baujahr geschätzt 2004, mit separatem Brauchwasserspeicher
Grundbuch
Amtsgericht
Bad Hersfeld
Grundbuch
Rotenburg a. d. Fulda-Braach
Blatt
812
Bestandsverzeichnis
Braach, Flur 5, Flurstück 91/5
Nr. 1749 m²
Abschläge Verkehrswert
18.960 €Baumängel und Bauschäden (Renovierungs- und Sanierungsstau, Balkon einsturzgefährdet etc.)
18.960 €
Lage
Am Johannesberg 16, 36199 Rotenburg a.d. Fulda, Braach