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Aktuelle Zwangsversteigerungen

Einfamilienhaus, Garage (Anteil) in Düsseldorf - Bild 1
Einfamilienhaus, Garage (Anteil) in Düsseldorf - Bild 2

Einfamilienhaus, Garage (Anteil) in Düsseldorf

Haus
Im Stadtteil Düsseldorf-Ludenberg gelegenes teilunterkellertes 2geschossiges Wohnhaus als Reihenendhaus mit rd. 118 m2 Wohnfläche und einem Anteil an einem Garagengrundstück — hier mit Nutzungsregelung der linken Garage (nach mündlicher Aussage der Eigentümer) — mit folgender Aufteilung entsprechend Örtlichkeit:
KG: Haustechnische und Vorratsräume.
EG: 1 Zimmer mit Essbereich, offene Küche, Diele, Bad, Abstellraum, Terrasse.
1.OG: 3 Zimmer, Flur, Bad, WC.…

Diese Informationen wurde mithilfe von KI-Technologie aus den Dokumenten extrahiert. Wir empfehlen dringend deren Überprüfung.

Wohnfläche
54 m²
9.057 €/m²
Grundstück
251 m²
BRW: 940 €/m²
Baujahr
1957
vor 69 Jahren
Innenbesichtigung
Ja
Ja
Nutzungsstatus
selbst bewohnt
​
Restnutzungsdauer
46
Jahre
Ertragswert
13.400 €
Sachwert: 473.400 €
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Instandhaltung & Modernisierung

2016
Modernisierungen an allen Gewerken, soweit optisch feststellbar bzw. durch den Eigentümer mündlich mitgeteilt
2016
Sanitäre Installationen: Küche mit Vorrichtungen für Installationsanschlüsse; Bad EG mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC; Bad 1. OG mit Einbauwanne, Einbaudusche, Waschtisch und WC, alle Objekte weiß mit verchromten Armaturen guter Qualität
2016
Außenanlagen: Zuwegung und Terrasse Unterbau mit Betonsteinplatten, Terrassenüberdachung, Einfriedigung, Rasen sowie geringfügige Bepflanzung, Großbaum

Aufteilung

Etage 1

  • Zimmer mit Essbereich 32,3 m²
  • Küche 9,4 m²
  • Diele 6,9 m²
  • Abstellraum 1 m²
  • Bad (ehemals Gäste-WC, jetzt als Bad ausgebaut) 4,3 m²
  • Terrasse

Etage 2

  • Zimmer 1
  • Zimmer 2
  • Zimmer 3
  • Flur
  • Bad
  • WC

Etage 3

  • Abstellraum

Flurstücke

  • Rath, Flur 50 - 1107
    251 m²
  • Rath, Flur 50 - 1108
    93 m² Anteil 1/3= 31m²

Zustand

befriedigend

Die Fassade weist kleinere Fehlstellungen und Putzschäden auf, die als Baumängel und Bauschäden anerkannt werden. Der bauliche Zustand der konstruktiven Bauteile sowie die Installationen sind optisch normal und entsprechen überwiegend den heutigen Anforderungen. Eine umfassende Funktionsprüfung der technischen Anlagen wurde nicht durchgeführt, und der rückwärtige Grundstücksbereich konnte nur eingeschränkt besichtigt werden.

  • Schäden

    gering

    Die Fassade weist kleinere Fehlstellungen und Putzschäden auf.

Energieeffizienz

Energieträger

Gas

Gasgefeuerte Zentralheizung mit Fußbodenheizung

Grundbuch

Bestandsverzeichnis

  • , Flur 50, Flurstück 1108

Abteilung II - Lasten und Beschränkungen

  • Sonstige

    LastenNr. 1

    Belastung zugunsten der jeweiligen anderen Miteigentümer des Grundstücks Flur 50 Flurstück 1108, eingetragen in Rath Blatt 14477 und 14517. Ausschluss der Auseinandersetzung nach § 1010 BGB. Unter Bezugnahme auf die Bewilligung vom 4. April 1997 (UR-Nr.

  • Sonstige

    LastenNr. 7

    Die Zwangsversteigerung ist angeordnet, 81 K 13/24. Eingetragen am 23. August 2024.

Lage

Am Geisterberg 53, 40629 Düsseldorf, Ludenberg

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Zusammenfassung

Verkehrswert
488.000 €
Termin
Versteigerungstermin
Amtsgericht
Amtsgericht Düsseldorf
Aktenzeichen
0081 K 0013/ 2024
Art
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Quelle

Alle Angaben ohne Gewähr.